Großzügiges Mehrgenerationenhaus im Herzen von Marienfeld - auch für Freiberufler bestens geeignet

33428 Harsewinkel

349.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
141,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33428 Harsewinkel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
188,18 m2
Grundstück
952 m2
Wohnfläche
141,57 m2
Nutzfläche
46,61 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1962
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4986760
Anbieter-ID
HS103
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
330,8 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2029
Aus­stell­datum
13.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche wurde 1962 auf einem ca. 952 m² großen Kaufgrundstück erbaut. 1994 erfolgte auf dem früher als Gewerbefläche genutzten Anbau eine Teilaufstockung und es entstanden zwei separate Wohnungen. Während der Umbauarbeiten wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht und auch die Bäder wurden modernisiert. Die damalige Ölheizung wurde 2015 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Die gesamte Fläche beträgt ca. 188 m² und teilt sich wie folgt auf: Über den gemeinschaftlich genutzten Eingang betreten Sie die Erdgeschosswohnung über eine kleine Treppe. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, das ausreichen Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, das 1994 modernisierte hell geflieste Wannenbad mit Tageslicht, eine großzügige Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Räume auf dieser Etage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das 1994 angebaute Wohnzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und ist von zwei Seiten sehr schön belichtet. Besonders schön ist die einseitige Dachschräge, die dem Raum seinem besonderen Charme verleiht. Absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Diese grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch sowie zusätzliche Liegestühle. Das 1994 renovierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ähnelt dem Bad im Erdgeschoss. Die Küche hat eine ansprechende Größe. Hier kann auch ein großer Esstisch gut untergebracht werden. Zwei weitere Zimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie umfangreiche Nutzflächen, die beispielsweise als Hobbyraum oder Büro genutzt werden könnten. Direkt vor dem Gebäude ist ausreichend Platz für Kundenparkplätze. Abgerundet wird das Angebot von einem wunderschönen Garten. Dieser bietet unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Sowohl Kinder als auch Erholungssuchende werden sich hier wohl fühlen. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie mich an. Ich berate Sie gerne.


Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus - Zusätzliche separate Bürofläche für Beruf oder Hobby - Grundstücksfläche: ca. 952 m² - Wohnfläche: ca. 141,57 m² - Nutzfläche: ca. 46,61 m² - Gasbrennwerttherme (Baujahr 2015) - Zwei weiß geflieste Tageslichtbäder - Dachterrasse - Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse - Keller - Garage - Mehrere Stellplätze - U.v.m.


Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Harsewinkel. Das Grundstück liegt im unmittelbaren Zentrum vom Ortsteil Marienfeld und grenzt im hinteren Gartenbereich an den Wöstenbach. Der Garten ist eingefriedet und vor Blicken Fremder geschützt. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Sportvereine, Kindergärten und Grundschule liegen in fußläufiger Distanz. Weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Harsewinkel und sind bequem mit dem Rad zu erreichen. Die Umgebung bietet mehrere gute Restaurants, einen beliebten Golfplatz sowie durch seine Nähe zur Natur einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Gütersloher Innenstadt ist ca. 10 km entfernt, Bielefeld ca. 20 km. Harsewinkel bietet eine regelmäßig verkehrende Busverbindung nach Gütersloh und Versmold. Bis zu den Autobahnen A2 und A33 benötigen Sie jeweils ca. 15 Minuten.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Isermann

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