Großzügiges Familienhaus mit Potenzial für Investoren und Raum für Kreativität

32361 Pr.Oldendorf

229.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
428 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32361 Pr.Oldendorf
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3.5
Grundstück
556 m2
Wohnfläche
428 m2
Vermietbare Fläche
428 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9354261
Anbieter-ID
00-975
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Preis pro m²
232,72 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Investoren, Familien und Geschäftsleute aufgepasst! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, die mit einem Wort beschrieben werden kann: *Potenzial*. Diese Immobilie, ein wahres Juwel in jeder Hinsicht, bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Chancen für den klugen Investor. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 556 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen ca. 128 m² Nutzfläche sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr des Hauses datiert auf 1950, doch 1984 wurde es umfassend kernsaniert und das Erdgeschoss zu einer hochfunktionalen Gewerbeeinheit umgestaltet. Diese Traditionsschneiderei und Polsterei erfreute sich lange Zeit großer Beliebtheit und diente als erste Anlaufstelle für Raumausstattung, Polsterbezüge und Nähprodukte in der gesamten Region. Im Jahr 1994 wurde ein bedeutender Anbau realisiert, der das Potenzial dieser Immobilie noch weiter steigerte. Dieser Anbau umfasst eine massive Garage sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die die Produktion auf ein neues Level hoben. Die Holzwerkstatt fand im Erdgeschoss ihr Zuhause, während im Dachgeschoss sämtliche Zuschnitte gefertigt wurden. Doch nun ist es an der Zeit, die Ära zu verabschieden und in die Zukunft zu projizieren. Diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und Inspirationen für kreative Köpfe. Mit einer erfolgreichen Nutzungsänderung zu Wohneigentum könnten bis zu 4 weitere Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von ca. 344 m² realisiert werden. Ein Schritt, der nicht nur die Rendite steigern würde, sondern auch eine breitere Zielgruppe von potenziellen Mietern anspricht. **Ertragsberechnung:** Bei einem sehr konservativen Mietzins von nur 8 € pro Quadratmeter auf einer möglichen Wohnfläche von etwa 344 m² könnte zusätzlich ein erzielbarer Nettomietertrag von ca. 33.000 € pro Jahr erzielt werden. Das Dachgeschoss ist vermietet, welches bereits einen Nettomietertrag von ca. 9.600 € pro Jahr generiert. Gesamt erzielbarer Nettomietertrag: bis zu ca. 42.600 €/Jahr. Diese Zahlen verdeutlichen das enorme Potenzial dieser Immobilie als renditestarke Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger mit Weitsicht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

Ausstattung

Gewerbefläche, Wohnraum und Entwicklungspotenzial vereint... -Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren offenen Grundriss und lädt Kunden zum Verweilen ein. -Die Gewerbeeinheit verfügt über eine beeindruckende Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. -Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. -Eine im Jahr 1994 errichtete massive Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Lagerraum. -Anbau aus 1994 mit Holzwerkstatt im Erdgeschoss und Schneiderei im Dachgeschoss. -Wohneinheit im Dachgeschoss: Die Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet ca. 84 m² Wohnfläche und ist vermietet. Nettomietertrag von 9.600 € pro Jahr. -ISO-verglaste Kunststofffenster im Anbau und in der DG. Wohneinheit -Öl-Zentralheizung **Projektierung: Neubau / Umbau** -Realisierbare Wohnfläche von ca. 344 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten: Mit einer geschickten Neugestaltung oder Umbaumaßnahmen könnten bis zu 4 weitere separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von bis zu 344 m² geschaffen werden. Möglicher Nettomietertrag von bis zu ca. 42.600 €/Jahr -Basierend auf einem konservativen Mietzins von nur 8 € pro Quadratmeter.  Vorplanung (Grundrisse und Flächenberechnung) teilweise vorhanden: Für potenzielle Umbau- oder Neubauprojekte stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Lage

Das Heilbad am Wiehengebirge - Bad Holzhausen Bad Holzhausen, ein idyllischer Stadtteil von Pr. Oldendorf, ist reich an Geschichte und natürlicher Schönheit. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahre 1033, zeugt das charmante Dorf noch heute von seiner reichen Vergangenheit. Die Landschaft um Bad Holzhausen wird von der malerischen „Großen Aue“, dem wunderschönen Haus des Gastes und der Kulisse des Wiehengebirges geprägt. Die alten Rittergüter und die liebevoll erhaltene Gutswassermühle dienen nicht nur als historische Wahrzeichen, sondern auch als beliebte Treffpunkte für Kunst- und Musikveranstaltungen. Die barocke Pracht des Kurparks erstreckt sich über ca. 5 Hektar und beherbergt die historische Gutswassermühle aus dem Jahr 1529, die nun das Haus des Gastes beheimatet. Der Park bietet mit seinen Teichanlagen, alten Baumbeständen und kunstvoll gestalteten Blumenbeeten eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ein Highlight von Bad Holzhausen ist zweifellos die Heilquelle, die seit 1713 genutzt wird. Das Wasser der HolsingVital Heilquelle, reich an Calcium und Sulfat, bietet heilende Kräfte und wird für Trinkkuren und Badeanwendungen geschätzt. Die Lage von Bad Holzhausen am Fuße des Wiehengebirges und am Ufer der Großen Aue macht es zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen. Mit einem gut ausgebauten Radwegenetz, Wanderwegen unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade und attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung ist für jeden etwas geboten. Bad Holzhausen - wo Geschichte auf moderne Annehmlichkeiten trifft und die Natur zum Erkunden einlädt.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Provision in Höhe von 3,57 % einschl. MwSt. ist bei Abschluss eines not. Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH auf den Kaufpreis zu zahlen Weitere Bilder und Informationen zu diesem und anderen interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/angebote/gewerbe/ Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dejan Grecic

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