Großzügiges Einfamilienhaus in der Hausberger Schweiz

32457 Porta Westfalica

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
877 m2
Wohnfläche
216 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
5465703
Anbieter-ID
20 231 015
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
180.30 kWh/m2a
Gültig bis
2030-04-28
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Erfüllen Sie sich Ihren Traum nach einer Immobilie die das Wohnen und Arbeiten in Toplage ermöglicht. Diese außergewöhnliche, großzügige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage der Hausberger Schweiz. Das Haus ist in massiver Weise ca. 1962 erbaut und im Jahr 1978 komplett saniert worden. Im Jahr 1993 wurde das Objekt um den Bürotrakt erweitert. Die innenarchitektonische Gestaltung mit ca. 216 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Büro- Hobbyfläche des Hauses vermittelt ein gutes Wohngefühl. Im stilvollen Windfang angekommen, verspüren Sie die Großzügigkeit und die Eleganz dieser Immobilie. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum Bürotrakt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich verfügt über bodengleiche Tür- und Fensterelemente die für eine helle, repräsentative Atmosphäre sorgen. Im Kaminzimmer sorgt der Kamin für behagliche Wärme. Hier können Sie gemütliche Winterabende, bei einem spannendem Buch verbringen. Im pflegeleichten Garten oder auf einer der Terrassen können Sie und Ihre Kinder verweilen und die Zeit im Freien genießen. Das Grundstück ist komplett umzäunt, sodass auch Ihre Tiere freien Auslauf im Garten hätten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 3 Freiplätze sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360° virtueller Rundgang zur Verfügung - bitte nehmen sie hierfür Kontakt mit uns auf.


Ausstattung

- Massivbau, verputzt - klassisches Satteldach und ein Flachdach im Anbau - Windfang - Kaminofen im Kaminzimmer - Gaszentralheizung Bj. 2006 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elektro-Deckenheizung im Bürotrakt - Holz- und Kunststoffenster Zweifachverglasung mit Rolläden - Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich Laminat - zwei Bäder im OG - Gäste-WC im EG - Terrasse nach Westen mit elektrischer Markise - Terrasse nach Norden - Loggia - Nutzfläche im Kellergeschoss mit einem Partyraum und Theke - Anbau mit 3 Räumen aus dem Bj. 1993 - Garage mit elektrischem Garagentor und einem Geräteraum


Lage

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen. Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen und Wäldern ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis. Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in den Bergen von Hausberge. Das Schulzentrum Hausberge ist fußläufig zu erreichen. Den Bahnhof Porta Westfalica oder die Autobahn A2 kann man in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen. Hausberge selbst hat vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtmitte vom Oberzentrum Minden ist lediglich 8 km entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (48 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (75 km westlich) und Hannover (70 km nordöstlich).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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