Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung in Gütersloh-Kattenstroth

33332 Gütersloh

295.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8189188
Anbieter-ID
22 220 027
Stand vom
19.11.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
295,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.30 kWh/m2a
Gültig bis
2025-06-23
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut 0176 - 60 48 77 39 Wir zeigen Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung, auf gut aufgeteilten ca. 109 m² Wohnfläche in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kattenstroth. Die Wohnung verfügt über gesamt 4 Zimmer. Küche, Bad, Gäste-WC und einen schönen Balkon. Der Dielenbereich ist weitläufig, mit seinen weißen, hochwertigen Kassettentüren, ein Hingucker schon beim Betreten der Wohnung. Die Küche ist ausreichend groß und beinhaltet viel Stauraum. 2019 wurden die E-Geräte erneuert. Für schnelle kleinere Mahlzeiten befindet sich ein Essplatz in der Küche. Der Wohn-Essbereich überzeugt mit seiner Größe und Helligkeit, ein Blick an die Decke wird Sie begeistern. Gäste und Familie finden hier genügend Platz, um schöne Stunden in geselliger Runde zu verbringen. Der Balkon schließt sich an den Essplatz an, kurze Wege, um auch das Draußen zu genießen und lecker gekochtes fast unter freiem Himmel zu sich zu nehmen. Entspannte Momente nach dem Alltagsstress. Badezimmer und Gäste-WC sind hell gehalten und haben Tageslichteinfall. Im Bad können Sie zwischen einer schnellen Dusche am Morgen und einem ruhigen Wannenbad wählen. Zu der Wohnung gehören 2 private Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein Fahrradkeller für den geliebten Drahtesel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit dem Stellplatz vor der Tür, kein Parkplatz suchen, keine langen Wege. Mit dem Rad brauchen Sie ca. 7 Minuten bis zur Gütersloher Innenstadt, zu Fuß ca. 15-20 Minuten. Bezugsfrei nach Absprache Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 027 - vielen Dank!