Großes Zweifamilienhaus mit Garage in toller Innenstadtlage von Gütersloh

33330 Gütersloh

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
437 m2
Wohnfläche
236 m2
Nutzfläche
18 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7984638
Anbieter-ID
22 220 030
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-08-20
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Jürgen Leiper & Philipp Schremmer Mobil: 0160 - 75 75 83 9 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 Großes Zweifamilienhaus mit Garage in toller Innenstadtlage von Gütersloh Wir zeigen Ihnen ein ganz besonderes Zweifamilienhaus, das im Jahre 1908 auf einem ca. 437,00 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 236,00 m² und besteht aus 2 Wohneinheiten. 2005 wurde das Dachgeschoss außergewöhnlich ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu gedeckt. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Das Haus eignet sich für zwei Familien mit je einem Kind. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre diese Liegenschaft zu nutzen. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Beginnen wir mit der Aufteilung der Erdgeschosswohnung. Es erwartet Sie ein schöner großer und überdachter Eingangsbereich. In der Diele findet sich Staufläche für Ihrer Garderobe. Geradezu geht es in die Küche, die einen direkten Zugang zu Ihrem Wintergarten bietet, der wiederum auf Ihre Terrasse führt. Nicht einsehbar werden Sie hier entspannte Stunden und nette Grillabende verbringen können. Des Weiteren ist hier das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angegliedert und ein Kaminzimmer für entspannte Abende mit wärmendem Feuer. Linksseitig sehen Sie das schöne große Wohn-Esszimmer, das sich wunderbar für Treffen mit Familie und Freunden eignet. Diese Etage wird mit dem Schlafzimmer abgeschlossen. Der zweite separate Eingang führt Sie über eine wertbeständige Vollholztreppe in die Dachgeschosswohnung. Die Besonderheit hier: ein weiteres Zimmer, das zu dieser Wohnung gehört, befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich für ein größeres Kind, einen Gästebereich oder ein Homeoffice. Der Treppe nach oben folgend beginnt ein offener Grundriss. Ein schöner Küchenbereich gefolgt von dem Wohn-Essbereich mit einer fantastischen Dachkonstruktion und einem selten erhabenen Raumgefühl. Eine Beschreibung reicht da nicht aus - das müssen Sie selbst sehen. Wollige Wärme wird durch einen eindrucksvollen Kachelofen, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, verströmt und hilft zudem, die Energiekosten einzudämmen. Der gut platzierte überdachte Eckbalkon sorgt auch an regnerischen Tagen für genügend Frischluft. Der Schlaftrakt befindet sich auf der "anderen" Seite. Gut aufgeteilt wird das Bett beidseitig von Ankleidebereichen gerahmt. Platzprobleme werden Sie hier nicht haben. Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Diese Etage wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum abgerundet. Für die vierrädrigen Gefährten stehen eine Garage und ein Freiplatz zur Verfügung. Dieses Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen Kellerraum. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. *Wir bitten um Verständnis* Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

- Baujahr 1908 - Grundstück ca. 437,00 m² - Wohnfläche ca. 236,00 m² (ca. 92 m² Erdgeschosswohnung) - massive Bauweise - beheizter Wintergarten (ca.18 m² Nutzfläche) - rustikaler Kaminofen - teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden - offene Einbauküche - zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - große Garage mit Geräteraum - teilweise bodentiefe Fenster - Kachelofen mit Sitzbank und Raumluftverteilung


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Leiper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 030 - vielen Dank!