Großes Zweifam.-Haus + ausgeb. Dachgeschoss Garage, schöner Garten 33334 Gütersloh-Niehorst

33334 Gütersloh

385.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
866 m2
Wohnfläche
172,85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9510756
Anbieter-ID
3215#kCmR1
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Laminat
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ländlicher Wohnlage von Gütersloh - Ortsteil Niehorst. Das Baujahr des Hauses ist 1961 und 1972 um einen Anbau erweitert. Inzwischen wurden einige Modernisierungen vorgenommen, die Sie unter der Beschreibung des Objektes finden. Die Immobilie ist solide vermietet. Wohnung 1: Eingangsbereich und Diele - hell gefliest, ein hellgrau/weißes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine gut geschnittene Küche, drei schöne Schlafräume, ein großer und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Garten und von dort aus auf die komplett überdachte Terrasse. Die Gartennutzung obliegt komplett dem Mieter der Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2019 solide vermietet. Das 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Dielenbereich mit Laminatboden, zwei Schlafräume , ein helles Badezimmer, eine Küche sowie ein schöner Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse, die nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss wurde bereits komplett als Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere, schöne Räume, eine Küche und ein älteres Badezimmer.

Ausstattung

Ölheizung aus 2000 Viessmann Vitola-200 27 KW Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor Erneuerung Bäder im EG und OG inkl. Zu- und Ableitungen 1997 Erneuerung und Isolierung Flachdach Anbau 2013 Dachisolierung neu in 2014 Duschabtrennungen und WC erneuert 2015 2 Garagen, 1 Carport Glasfaseranschluss Erdgeschoss - 4 ZKB, Terr. Garten Kaltmiete 530 € +30 € für die Garage Obergeschoss 3 ZKB, Dachterrasse Kaltmiete ab 1.7. 465 € + 30 € Garage Das Dachgeschoss wurde als Wohnung ausgebaut, ist baurechtlich aber nicht genehmigt. Von daher reine Nutzfläche. Bis auf den Anbau verfügt das Haus über einen Vollkeller (gefliest)

Lage

ländliche Lage Gütersloh-Niehorst

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 385.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. ei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung.

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Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3215#kCmR1 - vielen Dank!