Großes Einfamilienhaus mit Praxis auf tollem Grundstück in Verl | Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Reinhold Daut Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Praxis auf tollem Grundstück in Verl | Erbpacht Eine der außergewöhnlichsten Immobilien - wir präsentieren Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit 2 Praxisräumen. Das Haus wurde 1976 auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 276 m² plus ca. 64 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand: Einbauten, Bäder, Böden etc. sind weitgehend aus dem Baujahr. Daher bedarf es einer Modernisierung - ist das aber geschafft, erhalten Sie eine Traumimmobilie, eingerichtet und gestaltet ganz nach Ihren Wünschen. Sie betreten das Haus über einen Windfang - hier finden sich die Garderobe, das Gäste-WC und der Zugang zu den ehemaligen Praxisräumen, gegenüber das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Weiter geht es in einen großen Dielenbereich, in dem die Eigentümer seiner Zeit eine Bartheke eingebaut haben, ein riesiger Raum, der auf eine neue Gestaltung und Nutzung wartet. Die Küche mit separatem Essbereich hat ebenfalls Zugang von der Diele. Ein kleiner abgegrenzter Flur führt Sie über die Küche direkt in die Doppelgarage und über eine Treppe auch in den Keller. Der Wohnbereich mit einem Galeriebereich schließt sich hinter der Diele an. Riesige Fensterfronten, ein schöner Kamin-Kachelofen und ein fantastisches Raumgefühl erwarten Sie hier. Die Treppe im Eingangsbereich zwischen den ehemaligen Praxisräumen und dem Elterntrakt, bringt Sie eine Etage höher. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Zimmer hat Zugang zur Galerie und somit auch in den Wohnbereich. Der Garten wird Sie begeistern: große überdachte Terrasse mit einem gemauerten Außengrill, ein freier Terrassenplatz, ein kleiner Teich, Wasseraußenanschluss, versteckt in einer alten Pumpe und Wasserauffangbecken für das Regenwasser. Die überdachte Terrasse können Sie über die Diele, dem Elternbereich und den Wohnbereich betreten. Der Keller ist dem Erdgeschoss grundrissgleich. Zahlreiche Räume zu diverser Nutzung stehen Ihnen hier zur Verfügung. Unter anderem haben die Eigentümer hier einen Saunabereich mit sanitären Anlagen errichtet. Abgerundet wird dies Anwesen mit einer großzügigen Doppelgarage und jeder Menge Platz für Werkzeug und Gartengeräte. Durch eine Tür gelangen Sie hier in Ihren Außenbereich. Des Weiteren 2 Freiplätze. Frei nach Vereinbarung. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne die Liegenschaft live und in Farbe. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Grundstück ca. 1.257 m² - Wohnfläche ca. 276 m² - Gesamte Fläche ca. 340 m² - Windfang mit Garderobenbereich - riesige Diele mit Bareinbau - 9 Zimmer gesamt - Galerie - 1 Bad mit Dusche - 1 Bad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC im Erdgeschoss - 1 WC im Keller, Sauna - 6 Kellerräume, flächengleich mit EG gesamt - Sauna mit sanitären Anlagen - Heizungskeller - überdachte Terrasse - Freiplatzterrasse - kleiner Teich - Doppelgarage mit Zugang von der Küche und in den Garten - 2 Freiplätze
Lage
Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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