Großartiges Wohndomizil in Wiedenbrück & Ausbaureserve in 1a Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Großartiges Wohndomizil in Wiedenbrück & Ausbaureserve in 1 a Lage Lassen Sie sich verzaubern! Diese Wohnimmobilie liegt im begehrten Wiedenbrück in ruhiger und bevorzugter 1 a Wohnlage, an einer Fahrradstraße. Im Jahre 1993 wurde diese Liegenschaft auf einem ca. 827 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m², mit 2 Etagen und ohne Einschränkungen durch schräge Wände. Das Dachgeschoss wurde bereits hervorragend für wohnliche Nutzfläche vorbereitet. Hier werden Sie ausreichend Platz für eine große Familie haben oder - vielleicht nimmt ihr Hobby viel Raum ein - fast unbegrenzte Möglichkeiten, lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf. Das Erdgeschoss Es erwarten Sie viele Außenzugänge und Sitzmöglichkeiten im Garten und den Terrassenbereichen. Frühstücken Sie in der warmen Jahreszeit auf Ihrer Küchenterrasse, grillen Sie mit Familie und Freunden auf der Wohnzimmerterrasse, Spiele für Groß und Klein auf den Rasenflächen. Das Außengelände wurde liebevoll gestaltet, hochwertige Bepflanzung mit einer wunderbaren Beleuchtung in der Dämmerung. Immer ein wenig Urlaub vom Alltag - genießen Sie wertvolle Momente und lassen Sie die Seele baumeln. Im Wohnbereich empfängt Sie ein Kamin, der Ihnen wohlige Wärme spendet, wenn die Gartenzeit dem Ende zugeht. Das Obergeschoss Fangen wir mit dem schönen Übereck-Balkon an. Der Zugang findet sich über ein Zimmer oder vom Flur aus. Der gemütliche Kaffee am Morgen mit dem Blick in Ihren Garten - so starten Sie entspannt in den Tag. Uneingeschränkte Wandstellflächen dank nicht vorhandener Schrägen, entscheiden Sie, wer welches Zimmer bezieht und wie es gestaltet werden soll. Ein Büro oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnetage. Ein Highlight - der vorbereitete Dachbodenausbau - hier wurde bereits die Dämmung angebracht, ein schwimmender Estrich und Leitungen verlegt. Das Kellergeschoss Hier erwartet Sie eine kleine Überraschung, die noch nicht verraten wird. Dazu kommen Technikkeller, Wasch- und Trockenraum und Vorratsbereich. Für die vier- und zweirädrigen »Mitglieder« der Familie stehen Ihnen ein Carport mit 2 PKW-Stellflächen, sowie ein weiterer freier Stellplatz und eine Fahrradunterkunft zur Verfügung. Bezugsfrei nach Vereinbarung Jetzt liegt es ganz an Ihnen - uns gefällt, was wir sehen und wenn es Ihnen auch so geht, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten - Baujahr 1993 - Grundstück ca. 827 m² - Wohnfläche ca. 147 m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet (schwimmender Estrich, Aufsparrendämmung, Leitungen) - massive Bauweise - keine Schrägen im 1. Obergeschoss - Klinkerbauweise - 5 Zimmer - überdachter Eingangsbereich - heller Dielenbereich - Küche mit Außenzugang - Wohn-Esszimmer mit Kamin und Außenzugang - Gäste-WC mit Tageslicht - Abstellraum mit Tageslicht - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - überdachte Terrassenbereiche - überdachter Übereck-Balkon - Rollläden - liebevoll angelegter Garten, mit hochwertiger Bepflanzung und Beleuchtung - Gartenhäuschen für Gartenmöbel und Geräte - Vollkeller - Gasheizung, 2015 erneuert - Viessmann - Carport mit 2 Stellplätzen und Fahrradschuppen - PKW-Stellplätze in der Einfahrt
Lage
Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Das Zentrum von Wiedenbrück mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, die Volkshochschule, Stadtbücherei sowie Hallen- und Schwimmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2023. Endenergiebedarf beträgt 74.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anfrage senden
Herr Reinhold Daut
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 046 - vielen Dank!