Gewerbepark in Enger mit sehr guten Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Erträgen!

32120 Enger

1.349.000,00 €
Kaufpreis
1.842 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32120 Enger
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
1.842 m2
Grundstück
9.843 m2
Wohnfläche
54 m2
Nutzfläche
1.842 m2
Vermietbare Fläche
1.842 m2
Lagerfläche
67 m2
Freifläche
2.716 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9191674
Anbieter-ID
00-913
Stand vom
22.01.2024
Kauf­preis
1.349.000,00 €
Preis pro m²
732,36 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
gehoben
unterkellert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Attraktiver Gewerbepark mit vielseitiger Nutzung und 100% Vermietung, langjährig und gesichert. Ihre Investition in eine sichere finanzielle Zukunft! Immobilien Nagel bietet Ihnen diesen einmaligen Gewerbepark, der sich durch seine vielseitige Nutzung und eine hervorragende Vermietungsauslastung auszeichnet. Insgesamt stehen 6 Gewerbe- und 3 Nebenflächen zur Verfügung, die momentan zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden. Ob Produktion, Fertigung und Werkstatt (Halle I-III), Gesundheitsdienstleister (Vorderhaus), Beratungsunternehmen (Vorderhaus) oder ebenfalls im Vorderhaus der Personaldienstleister - ein optimaler Mietermix! Eine kleine Wohnung im Obergeschoß (ca. 57m²) des Vorderhauses trägt schon jetzt zur Attraktivität des Standortes bei - einige Garagen- und Nebengebäude runden diese einmalige Chance optimal ab und stellen zusätzliche Einnahmequellen dar. Das Grundstück im Außenbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 9.843m² bietet zusätzliche Möglichkeiten der Ertragsgewinnung. Der Jahresrohertrag liegt aktuell bei ca. 93.000€, fordern Sie unsere Ertrags- und Flächenübersicht an. Alle Investoren, die auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ausstattung

Gewerbepark mit guter Ausstattung und sicherer Rendite Dieser attraktive Gewerbepark mit guter Anbindung in Enger-Herringhausen zeichnet sich vor allem durch seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand aus. Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, stark erweitert in den 1970er Jahren (Maschinenfabrik, Werkhalle), erweitert 1980 (Wohn- und Geschäftshaus) und ab den 2000er Jahren hochwertig modernisiert. Auf insgesamt ca. 1.841m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier auf insgesamt 9 voll vermieteten Flächen folgenden Nutzungseinheiten zur Verfügung: Fertigung- und Produktionshalle, Büro I - ca. 1.122 m² Fertigung- und Produktionshalle, Büro II - ca. 266 m² Lager, Fertigung - und Produktion III - ca. 162 m² Gesundheit & Wellness - ca. 73 m² Consulting / Office - ca. 41 m² / Personalberatung / Office - ca. 54 m² 3 x Fertiggaragen - ca. 45 m² und 1 x Haus-Garage, ca. 22 m² Wohnung Dachgeschoß - ca. 57 m² Folgende Ausstattungsmerkmale gehören zum Standard Ihres neuen Invests: - Brandschutzkonzept - Erneuerung der gesamten elektrischen Gebäudeversorgung 2015 - Modernisierung des Innenausbaus (sanitäre Einrichtungen, Fenster, Innentüren, Boden- und Wandbeläge) 2003 - 2008 - hochwertige und moderne Wand- und Bodenfliesen (2003-2008) - Hallenboden zum größten Teil aus Guss-Asphalt, z.T. Betonfundament (CNC-Zentren) - hohe Bodentragfähigkeit von ca. 1,9 t/m² - offener Löschwasser-Basseng (ca. 200m³ Fassungsvermögen) - 3 Sektionaltore, ebenerdig (2011) Das gesamte Flurstück mit einer Gesamtgröße von ca. 9.843m² ist im östlichen Grundstücksbereich als Grün-/Freizeit-/Erholungsfläche ausgewiesen. Hier sollten Sie einmal über die Nutzung regenerativer Energiegewinnung nachdenken (Erdwärme, Photovoltaik, etc.) Enorme Möglichkeiten bei einer aktuellen Rendite von ca. 5,6%. Die zukünftigen Potentiale erläutere ich Ihnen gerne Vor-Ort in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie mich bitte an.

Lage

Kreis Herford - Enger - Ortsteil Herringhausen Die perfekte Lage für Ihr Gewerbe! Willkommen in Herringhausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Enger in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für kleinteiliges Gewerbe. Ob Produktion, Fertigung und Lager, ob Konfektion, Entwicklung oder Vertrieb oder auch Gesundheit, Consulting und klassische Büro- und Office Einheiten. Eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Umgebung für Ihr zukünftiges Investment. Dazu eine attraktive Umgebung: Die uralte Widukindstadt Enger als wichtiges Mittelzentrum zwischen Herford und Bielefeld schafft Verbindungen, kurze Wege und eine attraktive Umgebung für Ihre Mieter, Mitarbeiter und Kunden. Aber auch als Stadtteil von Herford zeichnet sich Herringhausen wiederum durch seine ländliche, familiäre und beschauliche Umgebung aus. Gleichzeitig finden Sie im Gewerbegebiet Herringhausen wiederum das größte Gewerbegebiet der Stadt Herford. Gegensätze, die sich anziehen und optimal ergänzen. Herringhausen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bundesstraßen B239 und B61 verlaufen in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der Welt. Ob Osten oder Westen, Norden oder Süden, die A2 und die A30 sorgen für optimale logistische Prozesse für die Kunden Ihrer Mieter, die Mitarbeiter und die Kunden. Die ÖPNV - Anbindung in Richtung Herford und Enger Bielefeld ist ebenso eine Stärke dieser attraktiven Lokation. Kurzum: DER ideale Standpunkt für Gewerbetreibende!

Sonstiges

Objektvideo: https://youtu.be/zOBMpT9UHVk Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319

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