~~Gewerbe- Lager - Produktionshalle inklusive einem Zweifamilienhaus im Industriegebiet !~~

32278 Kirchlengern

489.000,00 €
Kaufpreis
627 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
627 m2
Grundstück
5.998 m2
Nutzfläche
627 m2
Lagerfläche
627 m2
Sonstige Fläche
188 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6325575
Anbieter-ID
5699
Stand vom
25.05.2021
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79 kWh/m2a
Gültig bis
31.01.2031
Aus­stell­datum
01.02.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
5 kWhm2a
Wärmewert
64 kWhm2a
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht eine Werkhalle bzw. Produktionshalle zusammen mit einem Zweifamilienhaus, welches als Betriebswohnungen genehmigt ist. Die Halle wurde erstellt in Stahlbauweise mit Aussenwänden in Leichtbeton bzw. Gasbetonplatten. Ursprünglich in 1976 erbaut, wurde die Halle 1986 und 1996 in zwei Teilabschnitten erweitert. Heute verfügt sie über eine Nutzfläche von ca. 627 m². Als Sozialräume stehen, ein Büro, ein Aufenthaltsraum, 2 WC,s, ein Umkleideraum und ein Waschraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Räume und 2 weitere WC,s. Derzeit ist die Halle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Netto 1.260 € Das Hallendach sollte in naher Zukunft erneuert werden. Das Zweifamilienhaus von 1979 hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m² und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich gleichermaßen auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, jeweils 94 qm mit 4 Zimmmer, Küche, Bad, WC, Das Dachgeschoss, daß Sie über eine Einschubtreppe erreichen, bietet noch Möglichkeiten zum Ausbau für Hobbyräume. Die beiden Wohnungen sind an Mitarbeiter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit insgesamt 750 €. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch, jeweils 94 qm. Sie teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse oder Balkon, eine Küche, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste WC und ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Aussentreppe. Zwei Garagen stehen zur Verfügung. Die Bäder und die Ölheizung wurden 1990 - 1996 erneuert. Andere Investitionen sind den Jahren ausgeblieben. Das Grundstück wird zur Zeit noch neu vermessen.


Ausstattung

Halle — Stahlrahmenbauweise mit Gasbetonplattenwandkonstruktion — 2 elektrische Rolltore — beheitzt mit einer Ölheizung mit Deckengebläse — Aluminiumfenster, zu ca. 70 % mit Doppelglas — unterirdischer, aussenliegender Öltank Zweifamilienhaus — Vollkeller mit Aussentreppe — Terrasse und überdachter Balkon — 3 Fertig-Metallgaragen — Rollläden — Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher — Sat-Antenne — etc.


Lage

Das Objekt liegt im östlichen Industriegebiet von Kirchlengern. Umgeben von weiteren Gewerbeunternehmen aus dem Produktions- und Dienstleistungssektor hat die Immobilie für den Nutzer/Betreiber eine sehr gute Standortlage. Die komplette Infrastruktur der Gemeinde Kirchlengern erreicht man bereits nach 1000 Metern Entfernung, ebenso wie den Bahnhof mit der Anbindung an Hannover / Osnabrück. Die Auffahrt zur Autobahn A30 liegt verkehrsgünstig in lediglich 1.700 Meter Entfernung.


Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

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