Gepflegtes, solides und ruhig gel. 6-Fam.-Haus Bj. 1994 33397 Rietberg

33397 Rietberg

1.295.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
473,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33397 Rietberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
812 m2
Wohnfläche
473,26 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7763013
Anbieter-ID
3001#kCmR1
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
7
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.0 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2029
Aus­stell­datum
03.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
9.0

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein solides, massiv gebautes und verklinkertes 6-Familien-Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Rietberg. Das Baujahr der Immobilie ist 1993/94. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 473,26 m² zzgl. Verkehrsflächen. Das Haus liegt zwischen dem Zentrum von Rietberg und dem Landesgartenschaugelände. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über jeweils 82,79 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: 3 Zimmer, Küche, Bad mit jeweils 2 Terrassen und einem gut geschnittenem Gartenanteil. Die beiden Obergeschoss-Wohnungen verfügen über die gleiche Aufteilung und Wohnfläche. Sie verfügen über jeweils zwei Balkone. Das Dachgeschoss ist in zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem großen Balkon aufgeteilt. Hier beträgt die Wohnfläche 71,05 m². Hier wurde die Wand zwischen den beiden Schlafzimmern entfernt, um ein großzügeres Raumgefühl zu vermitteln. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller für Waschmaschine und Trockner. Das haus ist zur Hälfte unterkellert.


Ausstattung

Fliesenböden in den Bädern, Küchen und Fluren; in den Schlaf- und Wohnzimmern liegt überwiegend Laminatboden Bäder im EG und 1. OG mit Fenster, Badewanne und Dusche; die Bäder im Dachgeschoss sind Innen liegend und verfügen ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche 2 Küchen in den beiden Dachgeschossen wurden vom Verkäufer eingebaut und verbleiben im Haus Gasheizung Solvis aus 2015; Durchlauferhitzer in den Bädern die oberste Geschossdecke wurde 2015 neu gedämmt Ein Energieverbrauchsausweis vom 03.06.2019 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 122 kWh (m² a), Energieklasse D. Es existiert eine Teilungserklärung mit jeweils eigenen Grundbüchern 2019 wurden neue Zäune für die Erdgeschoss-Wohnungen aufgebaut und eine neue Ecke für die Mülleimer optisch abgeteilt; 2021 wurde ein Kabelanschluss für schnelleres Internet installiert. Die Mieteinnahmen betragen 34.020 €/Jahr. Diese sind noch steigerungsfähig. Es gibt 9 KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche; jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der in der Miete enthalten ist. Drei Parteien haben zusätzlich einen 2. Stellplatz für je 10 €/Monat angemietet. Diese Stellplatzmiete ist in der Summe der Mieteinnahmen bereits enthalten.


Lage

ruhige Lage Rietberg


Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 1.295.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3001#kCmR1 - vielen Dank!