Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage

33378 Rheda-Wiedenbrück

370.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
111,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33378 Rheda-Wiedenbrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
111,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9131980
Anbieter-ID
23 220 047
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-11-04
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Rheda Lassen Sie sich begeistern von diesem Objekt mit Ausbaureserve! Im Jahre 1996 wurde dieses klassische Einfamilienhaus auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet. Die 2 Etagen belaufen sich auf ca. 111,48 m² Wohnfläche, hinzu kommt ein Vollkeller. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit Rollläden ausgestattet. Sehr gut vorstellbar ist der Ausbau des Spitzbodens, um so mehr wohnliche Nutzfläche für die Familie zu haben. Hier können (Kinder-) Träume wahr werden. Das Erdgeschoss Es erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich, der mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet ist. Hier empfangen Sie Ihre Gäste gerne und es findet sich zugleich viel Platz für die Garderobe. Des Weiteren ist im Entrée auch das Tageslicht-Gäste-WC zu finden. In der bereits vorhandenen eingebauten Küche mit Frühstückstisch können Sie Ihren Alltag gemütlich beginnen. Der weiträumige Wohn-Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Im Essbereich findet sich der Zugang zur überdachten Terrasse - hier genießen Sie bei jedem Wetter die Natur. Zusätzlich lädt der angrenzende Garten zum ausgelassenen Spielen mit den »Jüngsten« ein oder verbringen Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss Hier werden Ihnen 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung, mit viel Lichteinfall geboten. Entscheiden Sie, wer welches Zimmer bezieht und wie es gestaltet werden soll. Auch im pflegeleicht angelegten Garten findet sich viel Platz für die Familie. Lassen Sie Ihre Gartenträume wahr werden! Das Kellergeschoss Vorhanden sind ein Technikkeller, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller und ein weiterer großer Kellerraum zur freien Verfügung. Die gemeinsame große Zufahrt, welche zu 50% in unserer angebotenen Grundstücksfläche berücksichtigt wurde, bietet Ihnen, zusätzlich zur Garage mit Außenzugang, ein Carport in dem sich ein abschließbarer Fahrradschuppen befindet. Weitere Stellplätze finden Sie in der Hofeinfahrt. Den Schlosspark und den Stadtkern von Rheda erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten. Konnten wir Ihre Neugierde wecken? Dann freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Bezugsfrei ab sofort! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Ausstattung

Das dürfen Sie erwarten - Baujahr 1996 - Grundstück ca. 518 m² - Wohnfläche ca. 111,48 m² - Ausbaureserve im Spitzboden - massive Bauweise - verklinkert - 4 Zimmer - heller Dielenbereich - lichtdurchflutete Küche - Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Außenzugang zur überdachten Terrasse - Gäste-WC mit Tageslicht - Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner - Rollläden - pflegeleichter Garten - Vollkeller - Gaszentralheizung - Garage (29 m²) mit Außenzugang - Carport mit integrierten abschließbaren Fahrradschuppen - PKW-Stellplätze in der Einfahrt

Lage

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, wie versch. Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei, Hallen- und Schwimmbäder. Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm - Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 047 - vielen Dank!