Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gütersloh-Kattenstroth!

33332 Gütersloh

520.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
9481842
Anbieter-ID
PB-BI-1170
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattungsniveau
standard
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem großzügigen, 635 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage von Gütersloh-Kattenstroth errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m², aufgeteilt in zwei separate Einheiten, bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist dennoch intern miteinander verbunden, was ein harmonisches Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss finden Sie jeweils den geräumigen Wohnbereich, eine gut ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten jeweils zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer. Der liebevoll gestaltete Garten, komplett eingezäunt, bietet einen idyllischen Rückzugsort. Jede Einheit hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse, perfekt für entspannte Sommerabende im Freien. Zusätzlich zur Gartenidylle stehen eine Garage und ein strategisch platziertes Carport zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der Keller ausreichend Platz für verschiedene Bedürfnisse und Interessen. Die hintere Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt gut vermietet. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Ausstattung

- Massivbauweise - Gäste WC - getrennte Einheiten - Keller - Garten - Terrasse - Einbauküche - Mieteinnahmen - Glasfaser - Garage - Carport - Parkettboden - elektr. Jalousien - Treppenlift - Gartenhaus - Gartenteich

Lage

Die nordrheinwestfälische Großstadt Gütersloh liegt südwestlich des Teutoburger Waldes und grenzt im Nordosten an die Stadt Bielefeld. Gütersloh ist infrastrukturell hervorragend angebunden und bietet Anschluss an die Autobahnen A2 und A33 sowie an die vierspurige Bundesstraße B61, welche die Stadt kreuzt und die Funktion eines Stadtrings übernimmt. Außerdem wird das Stadtgebiet wird von einem sternförmigen Busnetz der Stadtwerke Gütersloh erschlossen. Abgerundet wird die infrastrukturelle Anbindung Güterslohs durch den Gütersloher Hauptbahnhof im Stadtzentrum. Wirtschaftlich gesehen ist Gütersloh in erster Linie bekannt als Sitz der beiden weltweit tätigen Unternehmen Bertelsmann und Miele. Beide Unternehmen besitzen weitere Arbeitsstätten im näheren Umfeld von Gütersloh und sind die größten privaten Arbeitgeber in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt Gütersloh ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jedermann. So lädt beispielsweise der Stadtpark oder der Botanische Garten zum Spazieren gehen und zum Flanieren ein. Sportbegeisterte finden in Gütersloh diverse Sportplätze und Sporthallen sowie drei Frei- und zwei Hallenbäder für eine aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Herr Simon Jürgens

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