Gepflegtes 3-Familienhaus in Gütersloh Avenwedde: vielseitiges Mehrgenerationenhaus o. Investitionsobjekt
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, verklinkerte 3-Familienhaus wurde 1972 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ist aber auch für Investoren eine attraktive Wahl. **Erdgeschoss (ca. 115 m²):** Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das ideal für Homeoffice geeignet ist und ein eigenes WC hat. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit herrlicher Aussicht. Das Badezimmer wurde 2022 kernsaniert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer begehbaren Dusche (rollstuhlgerecht) sowie einer Badewanne ausgestattet. **Obergeschoss (ca. 100 m²):** Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von knapp 100 m² mit Balkon und ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten und Kamin. Stattdessen lädt ein ca. 14 m² großer Balkon zum Verweilen ein. Im Jahr 2000/2001 wurde die westliche Dachseite angehoben, wodurch eine Gaube entstand und das Obergeschoss eine normale Deckenhöhe und eine verbesserte Dachisolierung erhielt. **Dachgeschoss (ca. 45 m²):** Das Dachgeschoss wurde 1988 ursprünglich mit drei Kinderzimmern und einem eigenen Bad ausgebaut. Durch den späteren Ausbau der Dachgaube entstand eine gemütliche kleine Wohnung mit ca. 45 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich, einem kleinen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. **Modernisierungen:** Die Immobilie wurde 2019 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglast, und im Obergeschoss wurden 2023 das Schlafzimmerfenster sowie das Balkonfenster und die Balkontür mit neuester Dreifachverglasung versehen. Das Haus verfügt über zwei elektrische Garagen und ist vollständig unterkellert. Im Keller finden sich neben Lagerräumen auch ein Partyraum mit Küche, Wasser- und Elektroanschluss sowie ein WC. Der gepflegte Garten bietet einen Teich, eine ca. 25 m² große überdachte Grillecke und ein Gartenhaus. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Sie bietet die Möglichkeit, die untere Wohnung selbst zu nutzen und die oberen Wohnungen zu vermieten, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr 1972 - Grundstückgröße ca. 840 m² - Wohnfläche ca. 250 m² - verklinkert - 3 Wohnungen - EG ca.100 m² ohne Wintergarten ( 4 Zimmer Wohnung) - OG ca. 95 m² ohne Balkon (4 Zimmer Wohnung) - DG ca. 45 m² (2 Zimmer Wohnung) - Wintergarten (2009) ca. 15 m² mit Fußbodenheizung - Kamin (2009) - voll unterkellert - Partykeller - 2 elektr. Garagen - Gasheizung 2019 - Kunststofffenster Doppelverglasung - Bad EG neu 2022 mit Fußbodenheizung - Gartenteich - Grillecke ca. 20 m² - Gartenhaus
Lage
Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Avenwedde in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Avenwedde ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Das Wohngebiet ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, und der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten in der Region. Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung müssen Sie auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur nicht verzichten. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – eine idyllische, ruhige Wohngegend mit allen wichtigen Einrichtungen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein perfekter Ort für Familien, Berufspendler und all jene, die ein entspanntes und komfortables Zuhause suchen.
Sonstiges
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