Gepflegtes 3-Familienhaus in Bielefeld-Sennestadt, Ortsteil Dalbke!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte 3-Familienhaus mit 3 Garagen ist aktuell komplett vermietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: Die 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten umfasst ca. 115 m² Wfl. und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche, einer großen Diele mit einem weiteren Zugang zur Terrasse sowie in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ferner verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss: Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon umfasst ca. 111 m² Wfl. und teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, einer großzügigen Diele mit zwei Garderoben und einem weiteren Zugang zum Balkon, in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von der Diele hat man Zugang zum Kinderzimmer, dem separaten WC und zu einem Abstellraum. Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: Das im Jahr 2004 ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und angrenzendem Abstellraum. Von der großzügigen Diele hat man Zugang ins Schlafzimmer, in zwei Kinder-/Arbeitszimmer, in das Badezimmer sowie zu einem separaten WC (Gäste-WC). Der Mietpartei steht ein Gartenanteil zur Verfügung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde renoviert und laufend instandgehalten. Es wurden neue Fenster eingebaut, sämtliche Sanitäranlagen erneuert und ein neuer Bodenbelag verlegt. Außerdem ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Oktober 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten liegt in Bielefeld-Sennestadt, in unmittelbarer Nähe zur B68 und gehört zum Ortsteil Dalbke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Autobahnen A 2 und A 33 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grünzüge des Teutoburger Waldes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt an dem 01.12.2023 26.700,00 €. Durch die Photovoltaikanlage wird ein jährlicher Überschuss in Höhe von 1.130,00 € erwirtschaftet. Hinsichtlich des Einbaus einer neuen Gasheizung besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung aufgrund von energetischen Maßnahmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Simon Strathoff
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