Gepflegte Wohnung im schönen Werther

33824 Werther

295.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33824 Werther
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
130 m2
Etage
1
Online-ID
6358403
Anbieter-ID
W-02LUYV
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
220.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus mit nur drei Einheiten wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in einzelne Eigentume aufgeteilt. Dabei wurde darauf geachtet, dass jeder Bereich seinen eigenen Eingang erhält. Aufgrund der Lage im ersten Obergeschoss erreicht man diese Wohnung nach dem Eintreten über einen geräumigen eigenen Treppenaufgang. Auf der Galerie angekommen führt der Weg durch den zentralen Flur direkt ins Wohnzimmer, vorbei an den anderen privaten Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer selbst bietet mit seinen großen Fensterflächen auf drei Seiten und dem großzügigen Platzangebot auch den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick in die grüne Umgebung. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich zunächst die Küche mit Einbauschränken. Diese ist baujahrstypisch nicht riesig, verfügt aber über einen direkt angeschlossen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Über den Flur erschlossen finden sich das Badezimmer in freundlichem zeitlosen Weiß gehalten mit Tageslichteinfall, Waschtisch, Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Flurseite liegen die zwei weiteren Schlafräume, von denen eines als großes Arbeitszimmer genutzt wird. Die Raumstruktur ließe somit eine Nutzung als Familiendomzil mit bis zu zwei Kindern zu. Über die Rundtreppe auf dem Balkon erreicht man über den Garten den Kellerzugang. Hier steht der Wohnung ein sehr großzügiger Kellerraum zum Abstellen oder Heimwerken zur Verfügung. Auch Raum zum Wäsche aufhängen befindet sich hier. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein elegantes, großzügiges und ausgesprochen gepflegtes Wohnquartier in grüner Lage im freundlichen Werther. Die Wohnung wird voraussichtlich zum September 2021 frei gestellt und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden.


Lage

Das Haus, in dem sich diese helle und freundliche Wohnung befindet, liegt im östlichen Teil Werthers und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Gelegen ist das Haus im Schwarzbachtal welches seinen Namen von dem Bach „Schwarzbach“ hat, der mitten durch Werther verläuft. Nahe des Schwarzbachs befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Der Supermarkt sowie zahlreiche Facharztpraxen im Zentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für die Kinder gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium und darüber hinaus eine Musikschule. Des Weiteren ist auch die Universität Bielefeld in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bielefelder Innenstadt liegt nur 15 Min. mit dem Auto entfernt. Für Wanderfreunde oder Joggingbegeisterte liegt der Teutoburger Wald in unmittelbarer Nähe sowie auch die Golfplätze in Bielefeld und Halle. Familienfreundlich und grün, so ist Werther.

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