Gepfl. 2 Fam.-Hs.+ebenerdige Einliegerwhg. 33334 GT-West gt. Lage 2 Gar.+Carport

33334 Gütersloh

360.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
479 m2
Wohnfläche
216 m2
Baujahr
1913
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5391473
Anbieter-ID
2754
Stand vom
06.05.2020
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Provisionsfrei
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
201,6 kWh/m2a
Gültig bis
04.05.2030
Aus­stell­datum
05.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1913
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut geschnittenes Zweifamilien-Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-West. Das Haus ist verklinkert und verfügt über ein ebenerdig begehbares Appartement (Einliegerwohnung) im Anbau. Das Haus wurde 1913 gebaut, inzwischen mehrfach renoviert und umgebaut. Eine Komplettrenovierung erfolgte 1981. Zu dieser Zeit wurde auch das Dach, die gesamte Elektrik, die Fenster und die Bäder erneuert sowie das Dachgeschoss als großes Studio ausgebaut. Bei den Heizungen handelt es sich um Gas-Etagenheizungen. Im Obergeschoss ist die Therme aus 2005; Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 05.05.2020 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt 201,6 kWh(m²a). Das 39,52 m² große Appartement im Anbau wurde 2014 komplett renoviert inkl. Bad. Auch diese kleine Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie eine Einbauküche - ebenfalls aus 2014. Das Erdgeschoss im Haupthaus steht bereits leer; die Obergeschoss-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und die Einliegerwohnung ist für 325 € inkl. Wasser vermietet. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Flurbereich; Eingang in die Erdgeschoss-Wohnung mit großem, offen gestaltetem Wohn- Essbereich und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete kleine, hübsch begrünte Terrasse mit Innenhofcharakter (die Terrasse wird mit einer Markise beschattet); dann gibt es eine Küche, zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.


Ausstattung

In das Obergeschoss gelangt man durch eine Tür und über eine gerade Holztreppe. In der 1. Etage befinden sich auf versetzten Ebenen eine große Wohnküche, ein hübsches neues Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; eine große Wohnküche mit Esstheke; nebenan ein schönes Esszimmer mit Ausgang auf eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit idealer Süd-Westausrichtung. In dieser Etage befindet sich ein sehr großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC sowie drei Schlafräume. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier gibt es einen traumhaften Studioraum, der zur Zeit als wunderschöner, offener Wohnraum mit Büro genutzt wird. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung und auch nicht bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Einliegerwohnung ist über die erst 2017 nach neuesten Vorgaben gepflasterte Einfahrt erreichbar und verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine Möglichkeit, auch draußen auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus eine Fläche als Terrasse zu nutzen. Diese Wohnung ist wie oben im Text bereits beschrieben - vermietet. Hinter dem Anbau befinden sich auf der großen Hoffläche zwei Garagen in Holzbauweise sowie ein Carport.


Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 479 m². Die Freistellung der Obergeschoss-Wohnung sowie der Einliegerwohnung erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 360.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schenke
    551 m
  • Kuzka
    622 m
    • trinkgut
      640 m
  • Fachhochschule Bielefeld (Campus Gü...
    2,22 km
  • Waldkindergarten
    3,94 km
    • King's School
      4,07 km
  • Fichtenstraße
    173 m
  • LWL-Ambulanzzentrum
    275 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53 a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2754 - vielen Dank!