Generationen finden hier Platz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück legen. Das im Jahr 1971 erbaute Objekt steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Diese verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten zu ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss, welche jeweils über einen intakten Kaminofenanschluss verfügen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 38 m² zusätzliche Wohnfläche, sodass das Haus insgesamt über ca. 202 m² zu vermietende Wohnfläche verfügt. Zusätzlich bietet dieses Objekt sieben Kellerräume (u. a. Waschküche, Trocknungsraum, Fahrradkeller mit Außentreppe, Lager) und einen Raum als Rückzugsort mit Blick in den Garten, welcher zu einem beheizten Wohnraum ausgebaut ist. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lässt Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an das städtische Umfeld, was es zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht.
Ausstattung
- 2024 BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert (Garantie bis 2029) - 2011 Heizkörper zuletzt erneuert - 2001 Bad im Erdgeschoss erneuert - 1999 Bad im 1. Obergeschoss erneuert - 1999 Fenster (Kunstsoff/ Isolierverglasung) erneuert - 1999 Haustür erneuert - Nordwand bereits zusätzlich mit WDV gedämmt - Glasfaseranschluss ist bereits in Auftrag gegeben - Stellplatzart: Garage (mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor inkl. Funkfernbedienung) + zwei Stellplätze im Freien Da das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoss zum 31.05.2025 endet, bietet sich hier die optimale Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Kernstadt von Bad Driburg, einer charmanten Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen besonders attraktiv. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur ca. 400 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsgrundschule in ca. 500 Metern erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und somit für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Auch das Thermalbad "Driburg Therme" und einige der Kurkliniken als große Arbeitgeber befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt, und der Bahnhof Bad Driburg ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A44 von Vorteil, die in ca. 20 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ca. 45 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem Supermarkt in ca. 500 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen auch Drogerien und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das St. Josef Hospital, das nur ca. 400 Meter entfernt liegt, gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 207,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 09.04.2035 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 Baujahr Anlagentechnik: 2024 Energieeffizienzklasse: G
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PS-3320 - vielen Dank!