Gebaut für die GROßE Familie

32549 Bad Oeynhausen

450.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
300,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32549 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
300,42 m2
Online-ID
8131782
Anbieter-ID
7194
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
108,00 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Der große naturnahe Garten mit Teichanlage ist ein Spielparadies für die Kleinen und gleichermaßen für die Großen ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Freistellung des Hauses erfolgt im kommenden Jahr 2023 voraussichtlich im August. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in 1998 um den Anbau in der bewährten HILSUR-Tafelbauweise mit 173,92 m² Wohnfläche erweitert. Der Altbau aus ca. 1952/57 hat eine Wohnfläche von rund 126,5 m², so dass insgesamt rund 300 m² Wohnfläche mit 9-10 Zimmer, vier Bäder, zwei Küchen sowie einem Keller im Altbauteil zur Verfügung stehen. Ferner sind in beiden Hausteilen die Spitzböden ausgebaut und bieten zusätzliche Räume und Nutzfläche. Der große naturnahe Garten mit Teichanlage ist ein Spielparadies für die Kleinen und gleichermaßen für die Großen ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Freistellung des Hauses erfolgt im kommenden Jahr 2023 voraussichtlich im August.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Westterrasse mit Überdachung
- zweite Terrasse
- nutzbarer Spitzboden
- Kellergeschoss im Altbau mit Kelleraußentreppe

Die Elektrodecken- bzw. Fußbodenheizung ist eine einfach zu bedienende Heizungsform und über die Erweiterung mit einer Photovoltaikanlage auch eine zukunftssichere Heizungsform. Die weißen Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1998 (Neubau) und 2011 (Altbau). Die Dachdämmung entspricht im Neubau dem Standard des Baujahres. Im Altbau wurde mittlerweile die Dachfläche mit einer Einblasdämmung versehen. Der Altbau verfügt über eine Südterrasse und der Neubau über eine große überdachte Westterrasse.
Die Außenhaut hat im Altbau eine Putzfassade und im Neubauteil eine Klinkerverblendung.

Die Außenwand dieses HILSUR-Hauses hat folgenden Aufbau von außen nach innen:
• Verblendung
• 3,5 cm Luftschicht
• 6,0 cm KD1 040 mit V4a Stahlverankerung
• 333er nackte Bitumenpappe
• 13 mm Sperrholzplatte V100G
• 80 mm Mineralwolle 040
• Unter- und Obergurt 90/90 mm
• Holzstiele 50/90 mm, e=41,6 cm
• 0,2 mm PVC-Folie (Dampfsperre
• 13 mm V 20 Sperrholzplatte,
• 9,5 mm Gipskartonplatte

Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine Internetgeschwindigkeit von ebenfalls 250 MBit/s im Download.


Lage

In einem ruhigen Wohngebiet zwischen Eidinghausen und Volmerdingsen, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, wohnen Sie hier in einer gefragten Wohnlage. Bis zum Ortskern von Eidinghausen mit Kindergarten, diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind es gerade mal 3,5 km. Auch die Autobahnauffahrt zur A30 werden Berufspendler zu schätzen wissen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gregor Pape

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 7194 - vielen Dank!