Für Liebhaber historischer Architektur - charmante Backsteinvilla aus 1895
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Philipp Schremmer Büro : 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 34 52 59 9 Für Liebhaber historischer Architektur - charmante Backsteinvilla aus 1895 Der Jugendstil entstand in der Zeit der »Belle Époque«, die etwa von 1871 bis 1914 dauerte. Einige Elemente sind auch in diesem Haus zu finden. Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim - einem beeindruckenden Zweifamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das durch seinen unverkennbaren Charakter und dem großzügigen Platzangebot besticht. Mit einer roten Backsteinfassade und eingebettet in einen pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand - die perfekte Grundlage für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 158 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, gefolgt von einer geräumigen Diele. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der repräsentative Wohnbereich zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden viel Platz bereithält. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen Flexibilität. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch Terrasse und Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch eine ebenso gelungene Raumaufteilung auf ca. 143 m². Die Küche, mit Platz für den Frühstückstisch für die morgendliche Routine. Das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer bieten Raum für gesellige Runden. Neben einem Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ein Bad sowie ein Balkon runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab. Die wohnliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ist sowohl von der Obergeschosswohnung als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Hier erwarten Sie weitere 6 Zimmer sowie 2 Bäder und eine Waschküche. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf - ob als Rückzugsort, Atelier, zur Meditation oder, oder, oder - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs Kellerräume sowie ein Heizungskeller zur Verfügung. Eine Kellerausgangstreppe erleichtert den Zugang zum Außenbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und unzählige Nutzungsmöglichkeiten in einer harmonischen Einheit. Entdecken Sie den einzigartigen Charakter dieses Anwesens und gestalten Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer Besichtigung näher vorzustellen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten: - Viel Platz für 2 Familien - Generationenwohnen im großen Stil - Baujahr um 1900 - »Belle Èpoque« Zeitalter - Grundstück ca. 1295 m² - ca. 295 m² Wohnfläche - zwei Heizungen - EG + OG - Elektrik komplett getrennt - Wohnzimmer EG - teilweise Stuck unter den Decken, ca. 4,5 Meter Raumhöhe, aktuell abgehängt - Erdgeschoss hochwertiges Eichenparkett - originale Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem Baujahr - 2022 Fenster Erdgeschoss neu - 2021 Fenster Obergeschoss neu - 1995 und 2011 Fenster Dachgeschoss neu - Ofen Wohnzimmer EG 2012 - 2011 Dachgeschoss ausgebaut mit neuer Elektrik - Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche - 2002 Dacheindeckung neu - Fassade Osnabrücker Brand Klinker (2002 neu verfugt und versiegelt) - Doppelgarage mit teilüberdachter Terrasse - pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand - separate Hauseingänge zu den Wohnungen - Sandsteintreppe außen - preußische Kappendecke im Keller - großzügige Kellerräume - Kellerausgangstreppe - Sauna ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 158 m² Windfang Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe große Wohnküche für ausgelassene Kochabende repräsentativer Wohn/Essbereich zum gemütlichen Beisammensein mit Gartenzugang 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wahlweise Gästezimmer oder Homeoffice 2 Bäder 1 Gäste-WC im Zwischengeschoss Terrasse im Garten 1. OBERGESCHOSS - Wohnfläche ca. 137 m² Dielenbereich mit Platz für ihre Garderobe großes Küchen- / Esszimmer Wohnzimmer zur Entspannung am Abend 1 Elternschlafzimmer 1 Kinder- / Gästezimmer oder Homeoffice 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht großer Balkon Wendeltreppe zum Dachgeschoss DACHGESCHOSS bereits ausgebaute wohnlich Nutzfläche (6 Zimmer) 2 Bäder SPITZBODEN weitere Stauflache KELLERGESCHOSS 6 Kellerräume, 1 Heizungskeller, Kellerausgangstreppe Sauna
Lage
Dieses traumhafte Wohnhaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage, mitten in Halle (Westf.). Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 24 220 055 - vielen Dank!