Für Kapitalanleger und Eigennutzer!

32549 Bad Oeynhausen

279.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
32549 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
4928909
Anbieter-ID
K2874
Stand vom
08.01.2020
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
105,34 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Modernes aufwendig saniertes 2 Familienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Bad Oeynhausen - Eidinghausen Bauweise: Grundsolide und massive Bauweise. Ursprungsbaujahr 1960. 2005 komplett grundsaniert und seitdem laufend renoviert. Grundstück: Ca. 604 m² Grundstücksfläche. Eingezäunter Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und Rasenfläche. Seitliche Zufahrt zu den Garagen. Hochwertige und moderne Doppelgarage. Die Zufahrt ist noch nicht befestigt – Fertigstellung nach Absprache. Wohnfläche: Ca. 173 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Vollkeller. Aufteilung: Erdgeschoss - ca. 64 m²: Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad. 1. Obergeschoss mit Maisonette - ca. 108 m²: Eigener Zugang über eine Metall-Außentreppe. Großzügiger offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und Zugang zum teilüberdachten Balkon (ca. 32 m²). Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung. Zugang ins Dachgeschoss über eine Wendeltreppe zum großen Schlafzimmer mit 2 Fenstern und Ankleidebereich. Modernes und helles Badezimmer mit gr. Dusche, Wanne auf Empore, 2 Waschtischen, WC, Handtuchheizkörper, 2 Fenstern und Fußbodenheizung. Kellergeschoss: 5 Kellerräume inkl. Heizungskeller, je Wohneinheit 1 Waschkeller (mit sep. Zählern), Flur und Ausgang mit Treppe zum Hof.


Ausstattung

Beginn der Sanierung 2005: Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2005. 14 cm Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, in der oberen Wohneinheit komplett Schallschutzfenster, elektr. Aluminiumaußenraffstoreanlage. Im und am Objekt wurden alle Leitungen erneuert. Komplette Überarbeitung der gesamten Dachfläche mit aufwendiger Dämmung (weit über ENEV), neue Überstände, sowie Einfassung von Dachkanten und Schornstein in Titanzink. Der Keller wurde komplett freigelegt, abgedichtet, gedämmt und teilw. neu verputzt, sowie mit neuen Lichtschächten und einer Kellerdeckendämmung versehen. Neue Bäder auf allen Etagen. Echtholzböden in beiden Wohneinheiten. Hochwertige Ausstattung in der oberen Wohneinheit: z.B. Buderus Kaminofen, hochwertige Einbauküche, Kabel-TV in fast allen Räumen. Neue Designheizkörper. Großzügig angelegter und sonniger Süd-/Westbalkon mit Edelstahlgeländer und verglaster Brüstung. Hochwertige und moderne Doppelgarage (gedämmt, Leitungen unter Putz). Schauen Sie sich viele weitere Details vor Ort an. Toller Gesamtzustand.


Lage

Verkehrsgünstige zentrale Wohnlage im Ortsteil Eidinghausen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Sielpark und die Werreauen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.


Sonstiges

Endenergiebedarfskennwert: 105,34 kWh/(m²a). Mieteinnahmen: Ca. € 13.680,- pro Jahr inkl. Doppelgarage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (Mieteinnahmen ca. € 4.320,- pro Jahr zzgl. Nebenkosten). Die Wohnung im Obergeschoss wird freigestellt (mögliche Mieteinahmen ca. € 8.400,- pro Jahr zzgl. Nebenkosten). Ca. € 960,- mögliche Mieteinnahmen pro Jahr für die Doppelgarage. Kaufpreis: € 279.000,-. Käufercourtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Anmerkung: Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Bajwa
Detmolder Straße 44, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt K2874 - vielen Dank!