Für Kapitalanleger! Sanierungsbedürftiges 1-2 Familienwohnhaus in GT-Sundern!

33332 Gütersloh

375.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
420 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6870588
Anbieter-ID
6037#x9v5lr
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Separates WC
1.0
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253.3 kWh/m2a
Gültig bis
31.10.2025
Aus­stell­datum
01.11.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 1-2-Familienwohnhaus liegt in ruhiger, familiärer Wohnlage in Gütersloh - Ortsteil Sundern. Das Stadtzentrum, Nahversorger, Ärzte und Schulen/Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Das Zentrum sowie der Gütersloher Stadtpark sind mit dem Fahrrad in 10 min. zu erreichen. Das Objekt ist aktuell in zwei Einheiten mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt: Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt eine Größe von ca. 100 qm mit 2 Schlafräumen, einer großzügig geschnittenen Küche, einem Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten sowie einem Tageslicht-Bad und Gäste-WC. Die Obergeschoss-Wohnung befindet sich unter dem Dach: mit ihrem Schlafzimmer, der kleinen Küche sowie dem weißen Bad (Tageslicht) und Balkon ist sie sehr gemütlich. Das Gebäude ist teilweise saniert: d.h. z.Bsp. ein neues Dach in 2014, ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss, Austausch der Fenster nach dem Jahr 2000 sowie in Teilen eine Kellersanierung von außen. Das Objekt besitzt eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Der Anbau an das Gebäude (Wohnzimmer EG) ist ca. 40 Jahre alt. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 11.000 €. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 300 € jährlich. Der Erbbauvertrag läuft bis 31.03. 2055. Das Gebäude ist voll unterkellert (bis auf den Anbau). Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Wasch -und Trockenmöglichkeit. Auf der Hoffläche befinden sich ein Garagenstellplatz sowie Außenstellplätze. Haben Sie weitere Fragen? Melden Sie sich gern.

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Filla + Göth Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Göth
Lindenstrasse 11, 33332 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 6037#x9v5lr - vielen Dank!