Für Kapitalanleger: Gemütliche ETW in Gütersloh-Avenwedde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976/77 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem 156,28 /1000 Miteigentumsanteil auf dem 667 m2 großen Eigentumsgrundstück bietet die Wohnung nicht nur ein Heim, sondern auch ein wertvolles Investment. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die dank eines praktischen Abstellschrankes zusätzlichen Stauraum bietet. Die praktisch geschnittene Küche ist direkt von der Diele aus erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort. Das angrenzende Badezimmer mit bodentiefer Dusche bietet Raum für erholsame Wellness-Momente. Mit einer Wohnfläche von ca. 63m² steht ausreichend Platz zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine Gemeinschaftseinrichtung mit Wasch- und Trockenkeller, die das Wäschetrocknen unabhängig von Wetterbedingungen ermöglicht. Auch das Bad verfügt über Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Carport (hintereinander). Der Carport wurde 1995 erbaut. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 281,13 Euro (einschl. 94,14 Euro Rücklage) zzgl. 14,95 Euro Grundsteuer. Die Gartenpflege sowie die Hausreinigung sind extern vergeben und zusätzlich zu zahlen.
Ausstattung
Fenster: Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolierverglasung verfügen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein effizientes Ölheizungssystem, das nicht nur angenehme Wärme liefert, sondern auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Diese Zentralheizung (Kessel Einbau 2002) bietet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnräumen und garantiert auch in den kältesten Monaten des Jahres einen hohen Wohnkomfort. Fußböden: Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer sind mit einem strapazierfähigen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Der Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet.
Lage
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im familienfreundlichen und ländlich geprägten Gütersloh-Avenwedde, das sowohl durch seine Naturnähe als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. Am Ende einer Sackgasse gelegen ist das direkte Wohnumfeld geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Wohnanlagen. In fußläufiger Entfernung finden sich ein Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke und einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Avenwedde ist durch die Nähe zur Bundesstraße B61 und dem Autobahnanschluss A2 optimal vernetzt und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtzentren wie Bielefeld und Paderborn. Der Bahnhof Avenwedde sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Eine Freistellung ist erst in den kommenden Jahren geplant - bis zu diesem Zeitpunkt möchte die jetzige Eigentümerin die Wohnung weiterhin als Mieterin bewohnen. Die Höhe der Miete ist noch zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in unvergleichlich ruhiger Lage – eine Oase der Erholung und beständige Wertanlage zugleich. Dieses gepflegte Eigentumswohung besticht durch seine harmonische Einbettung in einer friedvollen Umgebung, die eine nachhaltige Wohlfühl-Atmosphäre garantiert.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt AIG 763 - vielen Dank!
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ADAM Immobilien GmbH und Co KG
Frau Brigitte Scheele