Für Anleger oder Selbstnutzer!

32052 Herford

902.000,00 €
Kaufpreis
864 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32052 Herford
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
864 m2
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
474 m2
Nutzfläche
390 m2
Online-ID
9357435
Anbieter-ID
2-110010726
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
902.000,00 €
Preis pro m²
1.043,98 €
Provision für Käufer
3,570 %
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
119 kWhm2a
Gültig bis
14.11.2028
Aus­stell­datum
15.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
1870
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Geschäftslagen der Herforder Innenstadt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern einen hervorragenden Standort in der Fußgängerzone mit optimalen Präsentationsmöglichkeiten.

Das Ladengeschäft über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ist derzeit nicht vermietet. Erdgeschoss: Eingangshalle, Empfangsbereich, Flur, Abstellraum, Terrasse, 3 Büroräume, WC-Anlagen, Aufgang ins 1. Obergeschoss. Obergeschoss: Flur, 3 weitere Büroräume, WC-Anlagen, Sozialraum mit Einbauküche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattungen sind als hochwertig zu betrachten. Der Eingangsbereich ist gefliest, im weiteren Verlauf Nadelfilzteppichboden. Die Wand- und Deckenflächen sind mit streichfähiger Tapete und weißen Anstrichen versehen. EDV-Verkabelungen, Odenwalddecken mit eingebauten Beleuchtungskörpern, Lamellen-Vorhänge an den Fenstern, moderne WC-Anlagen und hochwertige Innenausbauten.

3 Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - allesamt vermietet - runden das Gesamtpaket ab.

Der aktuelle Netto-Mietertrag beläuft sich auf etwa 22.740 EUR p. a. Durch eine Neuvermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit kann sich der Netto-Mietertrag um rund 58.000 EUR auf ca. 80.740 EUR p. a. erhöhen.

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Frau Gabriele Kämpfer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Kämpfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2-110010726 - vielen Dank!