Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage von Borgholzhausen

33829 Borgholzhausen

350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
138 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8024071
Anbieter-ID
22 220 040
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.70 kWh/m2a
Gültig bis
2032-09-11
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Heiko Nothoff Tel.: 05201 - 15 88 02 0 mobil: 0171 - 53 99 75 6 Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage von Borgholzhausen Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 841 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder aufteilt. Sie können dieses Haus bequem als Zweifamilienhaus nutzen. Ein Mehrgenerationswohnen ist gut möglich. Sollten Sie die Fläche für sich allein benötigen, sind Umbauten erforderlich. Zum Erdgeschoss gehören 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und ein großer Wintergarten, den Sie zu jeder Jahreszeit nutzen können. Die Gartenfläche lädt Sie ein, sich weitere Sitzplätze zur Erholung einzurichten. Die Treppe hinauf erschließt sich eine 2. Wohneinheit, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und Kinder-, Büro- oder Gästebereich. Hier gibt es ein Bad mit Badewanne und Dusche. Das WC ist separat. Die obere Einheit verfügt über einen riesigen Balkon, einer Dachterrasse ähnlich und verspricht angenehme Stunden mit Familie und Freunden. Sie brauchen doch mehr Platz? Der Spitzboden hält weitere wohnliche Nutzfläche zum Ausbau für Sie bereit. Erwähnenswert ist der gut ausgestattete und sortierte Werkzeugkeller, jedem Handwerker wird das Herz höherschlagen. Die überlange Garage bietet Ihrem vierrädrigen Gefährten Schutz und Ihnen weitere Aufbewahrungs- und Stauflächen. Ein WC ist angegliedert, sodass man nicht immer ins Haus muss - praktisch bei der Gartenarbeit oder Freiluftfesten. Seitlich vom Haus gibt es weitere 2 Freiplätze vor der Garage. Das Grundstück rund ums Haus ist sehr pflegeleicht angelegt und eröffnet Ihnen jegliche Gestaltungsfreiräume. Der Keller verfügt über genügend Größe und hat zudem eine Außentreppe zum Hof. Frei nach Vereinbarung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Lage

Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im nördlichen Naturparks in einem Tal des Teutoburger Waldes zwischen Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die reizvolle Lage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab. Die Autobahn A33 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca 50 bis 60 Minuten zu erreichen. Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Hanglage von Borgholzhausen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 208.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heiko Nothoff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 040 - vielen Dank!