Flexibel in Raum & Nutzung

33334 Gütersloh

368.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
455 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9389052
Anbieter-ID
W-02U4PH
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
408.6 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
1923
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1923 massiv gebaut und in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Gütersloher Süden. Das Haus wurde in den 80er Jahren von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und seitdem laufend instandgesetzt. Der Grundriss mit versetzten Ebenen verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet einer kleinen Familie oder Paaren ausreichend Platz. Wenn der Platz nicht reicht, bietet der großzügige Spitzboden noch Platzreserve und ist über eine Treppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar. Auf dem Eckgrundstück wurde in den 60er Jahren ein massives und großzügiges Garagengebäude errichtet und bietet ausreichend Platz für drei Fahrzeuge. Über dem Garagengebäude steht eine ausgebaute Fläche zur Verfügung, die über einen eigenen Eingang betreten werden kann. Die helle und freundliche Ebene ist in einzelne Räume und einem Bad aufgeteilt, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Der geschützte und nicht einsehbare Garten bietet seinen Bewohnern und ihren Gästen eine grüne Oase. Die Immobilie ist flexibel in der Nutzung und präsentiert sich charmant und gemütlich.

Ausstattung

- Zusätzliche ausgebaute Fläche - Garten - Balkon - Kamin - Gasheizung (2007) - 3 Garagen - Gäste-WC - Keller - Spitzboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ostwestfälischen Kreisstadt Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil Kattenstroth. Kattenstroth ist ein beliebter Wohnstandort im Südwesten der Stadt Gütersloh. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden in kurzer Entfernung und das Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist in der Nachbarschaft gelegen und in 5 Gehminuten erreicht sowie eine Grundschule ist in wenigen Fahrminuten sicher angefahren. Über die B61 sind die Städte Bielefeld und Rheda-Wiedenbrück mit dem Auto gut erreichbar. Die A2 ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und Hannover.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Objekts zu entdecken.

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EV Ostwestfalen GmbH

Gütersloh Engel & Völkers Immobilienmakler

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