Filetgrundstück | inklusive genehmigter Neubauplanung | Zentrumslage von Halle

33790 Halle (Westf.)

499.000,00 €
Kaufpreis
876 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33790 Halle (Westf.)
Immobilien­typ
Wohnen, common.property_type.mixed_plot, Sonstiges, Sonstiges Wohnen, Grundstück
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
403,18 m2
Online-ID
7996416
Anbieter-ID
22 220 028
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
406.70 kWh/m2a
Gültig bis
2032-07-17
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1948
Baujahr laut Energieausweis
1948

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer Tel.: 0171 - 53 99 756 Tel.: 05201 - 15 88 02 0 Filetgrundstück | inklusive genehmigter Neubauplanung | Zentrumslage von Halle (Westf.) Das Grundstück mit einer Größe von ca. 876,00 m² bestehend aus einem Flurstück, eignet sich ideal für eine Neubebauung. Die umliegende Bebauung ist durch Wohn-/Gewerblichenutzung geprägt. Der Bebauungsplan Nr. 68 "Postweg - Alleestraße" der Stadt Halle (Westf.) weist die Fläche als Mischgebiet aus. Das Grundstück liegt somit im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Wohnhäusern (Baujahr ca. 1948 und Baujahr ca. 1951) bebaut. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Die beabsichtige Bebauung und Ausnutzbarkeit des Grundstückes ist vom Erwerber direkt mit der Baubehörde zu klären. Ein von der Stadt Halle (Westf.) und Kreis Güterloh genehmigter Bauantrag 05/2021 liegt vor. Ein großzügiges Wohn-/Geschäftshaus (1x Gewerbeeinheit, 5x Wohneinheiten), Vollkeller, Balkone und Parkplätze wurden genehmigt. Die Häuser sind derzeit vermietet, Kündigungsfrist 4 Wochen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

Infos zum Bauantrag - vermietbare Fläche ca. 469,12 m² - Wohn-/Geschäftshaus (5 WE + 1 GE) - Baugenehmigung vom 10.05.2021 liegt vor - Abgeschlossenheitsbescheinigung für Teilung nach WEG liegt vor - Kostenvoranschläge für diverse Arbeiten liegen vor ERDGESCHOSS Gewerbeeinheit ca. 80,60 m² Wohnung 1 ca. 100,90 m² OBERGESCHOSS Wohneinheit 2 ca. 83,72 m² Wohneinheit 3 ca. 78,02 m² DACHGESCHOSS Wohneinheit 4 ca. 62,76 m² Wohneinheit 5 ca. 63,12 m² KELLERGESCHOSS Nutzfläche ca. 138,51 m² Außenbereich 9 Parkplätze & Gartenfläche Die Baugenehmigung enthält folgende Anlagen nicht: - statische Berechnung - Bodengutachten


Lage

Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Wald & Wiesen bieten in unmittelbarer Nähe ein paradiesisches Freizeitangebot.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 406.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Schremmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 028 - vielen Dank!