Fantastisches Zweifamilienhaus in bester Lage in GT-Sundern

33332 Gütersloh

665.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
41 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
7874987
Anbieter-ID
22 220 036
Stand vom
20.08.2022
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-02-03
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer 0176 - 60 48 77 39 05241 - 21 19 99 0 Fantastisches Zweifamilienhaus in bester Lage in GT-Sundern mit ca. 41 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden Heute dürfen wir Ihnen ein saniertes Zweifamilienhaus zeigen, das Sie von Anfang bis Ende begeistern wird. Die Eigentümer haben weder Mühen noch Kosten gescheut, um aus dieser Liegenschaft ein wunderbares und wertbeständiges Zuhause zu machen. Erbaut wurde das Zweifamilienhaus im Jahre 1966 auf einem ca. 524 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flurbereich für Ihre Garderobe und eine Küche, in der man sich bequem einen Frühstücksplatz einplanen kann. Der großzügige Wohn-Essbereich ist hell und hat Zugang zu Ihrer Terrasse. Es befinden sich außerdem 2 Schlafräume und das Badezimmer auf dieser Etage. Zur unteren Wohnung gehören eine große Terrasse und ein Gartenanteil. Eine optische Trennung ist in Form einer Hecke und einem Holzsichtschutz gegeben und ergibt ein harmonisches Gesamtbild des Gartens. Zur Erdgeschosswohnung gehören ebenfalls zwei Stellplätze, die sich auf der rechten Seite des Hauses befinden. Im Eingangsbereich haben Sie Zutritt über die Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss. Alle Räume zeigen sich lichtdurchflutet. Die Aufteilung der oberen Wohnung gleicht der unteren Wohnung. Ein Balkon neben dem Essbereich sorgt für weitere Frischluft in Ihrem neuen Zuhause und ein Kaminofen hilft Ihnen an kühleren Tagen Energiekosten zu sparen. Zusätzlich gehört der Spitzboden mit einer ausgebauten Nutzfläche von ca. 41 m² dazu, 2 Räume und ein Bad mit Tageslicht sind der Traum eines jeden heranwachsenden Jugendlichen. Die Dachgeschosswohnung besticht durch die traumhafte große Terrasse mit viel Platz für ausgiebige Treffen mit Familie und Freunden – Geburtstags- und Grillfeste, nettes Beisammensein oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. So lässt es sich die Hektik des Alltags vergessen. Ein direkter Zugang zum zugeteilten Garten der Wohnung ist durch die Außentreppe gegeben. Dort findet sich ein kleiner Teich – in dem sich die Fische "pudelwohl" fühlen – nebst einer weiteren Gartenterrasse – die vor Blicken geschützt – Ihren Gartenbereich komplettiert. Eine extra große Garage und Stellplatzfläche wird die Autoliebhaber nicht nur im Winter begeistern. Abgesenkte Bordsteine inbegriffen. Der Keller findet seinen Zugang im Erdgeschoss und ist ebenfalls von außen zugänglich. Der Schmutz von der Gartenarbeit wird somit nicht in die Wohnung getragen. Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, das Dachgeschoss wird Ende 2023 frei, bis dahin wird eine Ausgleichszahlung für Wohnraumnutzung gezahlt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. *Wir bitten um Verständnis* Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit extra großer Garage - 3 Außenstellplätze - ca. 524 m² Grundstück - ca. 165 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 1 Küche mit E-Geräten - 1 Küche zur freien Planung - 2 große Wohn-Essbereiche - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - 2 Terrassen - 1 Balkon - 1 Kaminofen (DG) - beide Wohnungen komplett autark bei der Energieablesung - Rollläden manueller Betrieb - Garten mit Teich - Ausbaureserve im Spitzboden mit Bad und Dusche (bereits ausgebaut) - 5 Kellerräume - Kelleraußentreppe


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 036 - vielen Dank!