Familienfreundliches Wohnen in BI-Babenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckend großzügige Wohnhaus präsentiert sich als familienfreundliches Daheim und vereint auf angenehme Weise mit der herrlich grünen Lage und zugleich schneller Erreichbarkeit zu infrastrukturellen Einrichtungen ein den Zeitgeist vom modernen Landleben aufgreifendes Wohnmodell. Das sich über drei Ebenen erstreckende Grundrisskonzept überzeugt mit einem vielversprechenden Raumangebot, dass Familien mit mehreren Kindern oder auch einem Mehrgenerationshaushalt ausreichend Platz und Rückzugsflächen zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Auch zur Entfaltung von diversen Hobbyarten finden sich hier genügend Nutzungsbereiche. Ein hübscher Garten, der Kindern einen wunderbaren Ort zum Spielen und Toben bietet, komplettiert diese Immobilie. Das Haus befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Dornberg im Ortsteil Babenhausen. Die rundherum grüne Naturlandschaft ist geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen sowie kleinere Waldgebiete und lädt u.a. zur Freizeitgestaltung mit Naherholungsfaktor oder auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Babenhausen bietet als familienfreundlicher Wohnstandort neben der herrlich grünen Lage auch eine angenehme Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäcker, ärztl. Versorgung, Grundschule, Kindergarten u.v.m. Verkehrsgünstig gelegen sind von diesem Standort die umliegenden Stadtbezirke und Ortsteile als auch die Bielefelder City sowie die Universität schnell erreichbar. Das ursprünglich 1938 erbaute Gebäude wurde 1951 um einen geräumigen Anbau erweitert. Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 1958 umgebaut. Ein weiterer Umbau des Obergeschosses erfolgte 1986. Mit wirkungsvoller Ausstrahlungskraft beeindruckt dieses als großzügige Doppelhaushälfte erbaute Wohnhaus schon auf den ersten Blick. Schöne, grüne Akzente, die den Hauseingang flankieren, setzen die im Vorgarten liebevoll ausgewählten Anpflanzungen mit Formschnittgehölzen, Rosen und Hortensien. Die im Gebäude integrierte Garage bietet Platz für einen Pkw. Vom Hauseingang erschließt sich das Erdgeschoss mit seinem zentralen Dielenbereich und eindrucksvoller Treppenanlage, die die Ebenen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Neben einem Küchenbereich stehen insgesamt drei mit ansprechender Raumfolge miteinander verbundene, zugleich separierbare Räumlichkeiten zur individuelle Nutzung zur Verfügung. Diese bieten optimale Voraussetzungen als Mittelpunkt für das Familienleben und geräumige Wohnlandschaft mit Bereichen zum Speisen, Wohnen und Relaxen. Ein dem Dielenbereich angeschlossener Flur ergänzt mit einem weiteren (Schlaf-)Zimmer und einem auch als Gäste-WC nutzbares Badezimmer mit Fensterelement diese Ebene. Das Obergeschoss weist neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen kleinen Küchenbereich sowie ein weiteres Badezimmer auf. Zudem stehen ein Privattrakt mit Flur und zwei (Schlaf-)Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Dachgeschossebene überrascht mit ihrem geräumigen Flächenangebot. Das derzeitige Raumkonzept bietet neben einer kleinen Küche, einen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Diese werden durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen weiteren, individuell nutzbaren Raum komplettiert, sind jedoch nicht in der Flächenberechnung enthalten. Im Kellergeschoss bieten die vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche. Ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Unterbringungsfläche für Waschmaschine und Trockner, der Heizungskeller und ein sep. WC-Bereich komplettieren das Kellergeschoss.
Ausstattung
Das Haus bietet bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dekorative Details unterstreichen das charmante Flair und verleihen im Inneren dem Gebäude sein behaglich-nostalgisches Ambiente. So erzeugen die vorhandenen Holzelemente der Türen, Türzargen, der Treppe mit Geländer als auch der Deckenverkleidung eine von Behaglichkeit geprägte Atmosphäre. Der im Obergeschoss liegende Balkon ist sanierungsbedürftig. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023.
Sonstiges
Als einnehmender Kontrast zur Urbanität begeistert dieses Anwesen mit dem im Vordergrund stehenden Konzept vom ländlich harmonischen Wohnen. Das Raumangebot auf insgesamt 3 Ebenen erlaubt einen großzügigen Wohnstil. Zudem besteht die Option, Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander zu verbinden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 222,2 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der CO2-Emissionswert beträgt 54,4 CO2-Äquivalent/(ma).
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Herr Thorsten Davidsohn
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