Familienfreundliches DFH in begehrter Lage

32425 Minden

385.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.076 m2
Wohnfläche
196 m2
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Online-ID
8241457
Anbieter-ID
W-02OGVH
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171,9 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2032
Aus­stell­datum
20.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Einen unvergleichlichen Weitblick auf Wiesen und Felder genießen Sie aus dem schön angelegten Garten dieser Immobilie in Minden-Minderheide. Im Jahr ca. 1964 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche in Massivbauweise errichtet. 1995 wurde ein Erker angebaut und von 2003 bis 2006 haben Renovierungsarbeiten in vielen Bereichen stattgefunden. Drei separate Wohneinheiten sind auf drei Etagen entstanden. Das Erdgeschoss, mit ca. 72 m² Wohnfläche, umfasst ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die separate Wohnung im Obergeschoss. Mit ca. 72 m² Fläche verfügt diese über ein Wohn-, ein Kinder-, und ein Schlaf-zimmer, ein Vollbad und eine Küche. Im Winter erfahren Sie wohlige Wärme durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Der nachträglich angebaute Balkon leitet Sie über eine Treppe in den Garten. Diese Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 550,- € . Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, hier wird eine Nettokaltmiete von 350,-€ erreicht. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Duschbad und zwei weitere Räume beherbergen Sie dort. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und einen direkten Aufgang zum Wintergarten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme die 2015 erneuert wurde. Zwei Garagen- und vier Außenstellplätze stehen zur Ver-fügung. Ein Garagen- und einen Außenstellplatz erwirt-schaften 80,-€ Mieteinnahmen. Ein absolutes Highlight ist der schön angelegte Garten in West-Ausrichtung. Es ist so schön ruhig, dass dort sogar alljährlich ein Falkenpärchen seine Jungen ausbrütete. Diese Immobilie ist ideal für Familien die zusätzlich vermieten, um den Kredit zu tilgen!


Lage

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.076 m² befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Minden, Ortsteil Minderheide. Die Mindener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 3,5 km Entfernung. Das Highlight dieses Mehr-familienhauses ist der schön angelegte Garten mit Weitblick auf die natürliche Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Im Umkreis finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur. Die Kindertagesstätte Wirbelwind St. Lukas, die Bierpohl Grundschule, die Förderschule Kuhlenkamp und die FES Gesamtschule liegen nur ca. 1-3 km entfernt. In wenigen Gehminuten sind ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, ein WEZ- und ein Aldi Supermarkt, ein Baumarkt und ein Einrichtungshaus zu erreichen. Die Mindener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedensten Freizeitein-richtungen, kulturellen Bereicherungen sowie Ärzte und Apotheken liegen im Umkreis von ca. 3,5 km. Das Melitta Freizeit- und Hallenbad ist nur ca. 3 km entfernt. Die Bushaltestelle, unweit vom Haus, ermöglicht die gute Anbindung zu allen Schulen und weiteren Freizeit-möglichkeiten wie Stadttheater, Kinos, Shopping und vieles mehr. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen 61, 65, L482 und L770, sowie die Autobahnen 2 und 30 erleichtern die Autofahrten. Die nahliegenden Großstädte sind Bielefeld mit ca. 54 km, Osnabrück mit ca. 66 km und Hannover mit ca. 74 km Entfernung.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02OGVH - vielen Dank!