Exzellente Investmentchance in Bad Oeynhausen-Rehme!

32547 Bad Oeynhausen

449.000,00 €
Kaufpreis
393 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32547 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
393 m2
Vermietbare Fläche
393 m2
Online-ID
9104669
Anbieter-ID
00-931
Stand vom
25.01.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
1.142,49 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
unterkellert
teilweise
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
149.40 kWhm2a
Gültig bis
18.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Wasser-Elektro

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investmentangebot auf einem attraktiven Eckgrundstück. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Kombination aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, die auf mehreren Etagen verteilt sind und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und garantiert somit eine stabile Einnahmequelle. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnung, die flexiblen Raum für zusätzliche Mieteinnahmen schafft. Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung, die attraktiven Wohnraum bieten. Das Dachgeschoss rundet eine weitere Einheit, die wohnraumliche Nutzung ab. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung dieser Immobilie haben nicht nur für einen zeitgemäßen Standard gesorgt, sondern auch das Renditepotenzial gesteigert. Das Eckgrundstück und die durchdachte Nutzung für sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten machen diese Investition besonders vielversprechend. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Die stabile Vermietung in Kombination mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung versprechen nicht nur eine zuverlässige Rendite, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Investmentobjekts zu entdecken!

Ausstattung

Diese Immobilie hält folgende Ausstattungsmerkmale für Sie bereit: 1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 100m² (vermietet) 4 Wohneinheiten: EG: ca. 64 m² (vermietet) 1. OG: ca. 104 m² (vermietet) 1. OG: ca. 85 m² (vermietet) DG: ca. 40 m² (vermietet) - Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 10 Jahre) - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Fassadendämmung der Süd-/Westseite (ca. 10. Jahre) - Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken (ca. 10 Jahre) - Kunststofffenster

Lage

Kreis Minden Lübbecke - Bad Oeynhausen - Rehme Bad Oeynhausen-Rehme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges und des Weserberglandes, präsentiert sich als eine begehrte Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Inmitten von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Rehme ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld. Die Nähe zum Wiehengebirge eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern und Radfahren, und ermöglicht es den Bewohnern, die reizvolle Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Anbindung an das städtische Leben ist dennoch exzellent. Die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Rehme selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig, und zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Für Familien bietet Rehme eine Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, während Grünflächen und Spielplätze für Kinder ein ideales Umfeld schaffen. Kurzum, Bad Oeynhausen-Rehme ist nicht nur eine Wohnlage, sondern ein Lebenskonzept. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, städtische Annehmlichkeiten und eine aktive Gemeinschaft zu einem perfekten Wohngefühl.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin: Frau Amrei E. Rieso Assistenz der Geschäftsführung 0160-3044433 Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Anfrage senden

Immobilien Nagel GmbH

Frau Amrei Rieso

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Immobilien Nagel GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Amrei Rieso

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-931 - vielen Dank!