Exklusives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Schwimmbad in Kurparknähe!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Erdgeschoss mit 113,26 m²: Großräumige, lichtdurchflutete Arztpraxis! Über den zentralen Flur erreichen Sie nahe zu alle Räume dieser großflächigen Praxis. Der große Empfangsbereich mit viel Platz für einen Tresen bietet einen direkten Zugang ins das geräumige Besprechungszimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon. Zur Untersuchung stehen drei Behandlungszimmer zur Verfügung. Ihre Patienten warten im hellen Wartezimmer mit direktem Zugang auf den zweiten Balkon. Selbstverständlich darf auch ein Kunden-WC nicht fehlen. Die Fläche ist identisch geschnitten wie die darüber gelegene Wohnung und kann schnell und einfach wieder zur wohnräumlichen Nutzung umdeklariert werden. Obergeschoss mit 113,26 m²: Identisch geschnitten wie die darunter liegende Arztpraxis, birgt diese gemütliche Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier das helle Wohnzimmer und das angrenzende gemütliche Esszimmer mit Balkonzugang und Kamin. Ein zweiter Balkon ist über das große Schlafzimmer zu erreichen. Zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Dachgeschoss mit 124,81 m²: Die Wohnung mit dem Besonderen! Ein großes Schwimmbecken und eine zu öffnende Kuppel im Dach sind das Highlight dieser Wohnung! Von der angrenzenden Küche aus haben Sie einen perfekten Blick auf das Schwimmvergnügen. Auf den Balkonen lässt es sich hervorragend entspannen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Selbstverständlich dürfen auch ein helles Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer zu Ihrem Wohnglück nicht fehlen. Souterrain: Das Souterrain ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den praktischen Fahrstuhl oder die Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier befinden sich die zur Praxisfläche gehörenden Sozialräume (Aufenthaltsraum, Küche, Lagerraum und Personal-WC). Außerdem birgt das Souterrain einen gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenkeller, Technikräume, die Kellerräume der einzelnen Einheiten, den Heizungsraum und das Öllager.
Ausstattung
> Ölzentralheizung > 3-fach verglaste Kunststofffenster (2018) > 2-fach verglaste Kunststofffenster im Souterrain (2007) > Garage mit elektrischem Rolltor > PKW-Stellplätze > 2 große Balkone pro Einheit > Fahrstuhl vom Keller bis ins DG > innenliegendes Schwimmbecken im DG > zu öffnende Dachkuppel im DG > Kaminanschlüsse in allein Einheiten > gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenkeller > Kelleraußentreppe
Lage
Erstklassige Innenstadtlage, in gepflegter Nachbarschaft direkt am Kurpark: Von hier erreichen Sie mit nur kurzen Fußwegen die Fußgängerzone, die Bali-Therme, und das Kurtheater. Einkaufsmöglichkeiten mit Zielen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Der Busbahnhof und Hauptbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A2 & A30 garantiert Ihnen eine gute Anbindung an die größeren umliegenden Städte.
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin: Celina Kämpermann celina.kaempermann@immobilien-nagel.de 0151/ 428 495 30
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-841 - vielen Dank!