Exklusives Baugrundstück in Bad Oeynhausen – Direkter Wasserzugang inklusive!

In außergewöhnlicher Lage von Bad Oeynhausen, unmittelbar am idyllischen Werrealtarm, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit unverbaubarem Wasserblick zu erwerben. Dieses Grundstück mit einer Fläche von rund 1.141 m² kombiniert naturnahe Erholung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Investieren. Dank der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohnprojekt im klassischen Stil zu entwickeln: Vorgesehen ist ein elegantes Gebäude mit 1,5 Geschossen und einer harmonischen Dachgestaltung als Sattel- oder Walmdach – perfekt abgestimmt auf den bestehenden Charakter der Nachbarschaft. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ermöglichen die Umsetzung von ca. 480 bis 510 m² hochwertiger Wohnfläche. Ob exklusive Eigentumswohnungen oder familienfreundliche Doppelhaushälften – die Struktur dieses Projekts bietet vielseitige Möglichkeiten. Auf zwei Ebenen entsteht Raum für vier bis fünf Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen und direktem Bezug zur grünen Umgebung. Die Option einer Tiefgarage steigert den Wohnkomfort zusätzlich und macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Als besonderes Highlight ergänzt eine angrenzende private Grünfläche direkt am Werrearm das Projekt. Diese exklusive Freifläche mit direktem Wasserzugang eröffnet zukünftigen Bewohnern außergewöhnliche Möglichkeiten: Ob als ruhiger Rückzugsort in der Natur, als gemeinschaftlicher Gartenbereich oder sogar für die Errichtung eines kleinen, stilvollen Tiny-Houses zur privaten Freizeitnutzung – der Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Diese einzigartige Verbindung von hochwertigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Natur unterstreicht den besonderen Charakter des Projekts und bietet einen spürbaren Mehrwert, den klassische Immobilien nicht bieten können. Das Grundstück ist bauträgerfrei – die zukünftige Projektentwicklung kann flexibel und individuell erfolgen. Die bauliche Realisierung bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich, sollte jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft und bestätigt werden. Investoren profitieren von einer äußerst gefragten Lage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial, während Eigennutzer die einmalige Möglichkeit erhalten, sich ihren Wohntraum am Wasser zu erfüllen. Diese Kombination aus Lage, Nutzungspotenzial und hohem Wohnwert macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Oeynhausen. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Perspektive am Werrearm – ein Investment in Lebensqualität und Zukunft!

Ausstattung

Highlights dieser Liegenschaft: - Exklusives Baugrundstück in herausragender Lage von Bad Oeynhausen - Direkter Wasserblick auf den Werrearm – unverbaubar und naturverbunden - Grundstücksgröße: ca. 1.141 m² - Bauträgerfrei: freie Wahl der Planung und Umsetzung - Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB: Anpassung an hochwertige Nachbarschaftsbebauung - Genehmigungsfähiges Konzept: 1,5 Geschosse, Sattel- oder Walmdach - Maximale Bebauung: ca. 342 m² Grundfläche, ca. 685 m² Geschossfläche - Realistische Wohnfläche: ca. 480–510 m² - Geplante Nutzung: 4–5 exklusive Wohneinheiten - Option für Tiefgarage: zusätzlicher Komfort und Wertsteigerung - Zusätzlich angrenzende private Grünfläche mit direktem Wasserzugang - Vielfältige Nutzungsideen: Privatgärten, Freizeitbereich, stilvolles Tiny House möglich - Herausragendes Investmentpotenzial: Kombination aus Lage, Natur und Wohnqualität - Unmittelbare Stadtnähe: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar

Lage

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen, direkt am idyllischen Werrearm. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger, gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und dem beruhigenden Charakter der natürlichen Wasserlandschaft. In wenigen Minuten erreichen zukünftige Bewohner die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Kurpark. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Die Lage vereint perfekt das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das städtische Leben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A30 und A2) sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das niedersächsische Umland bequem erreichbar. Durch den unverbaubaren Blick auf den Werrearm, die natürliche Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar, die Wert auf Lagequalität, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive legen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bebaubar gemäß Umgebungsbebauung (§34 BauGB). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269