Exklusive Villa mit großem Garten und hochmoderner Ausstattung in Hamburg-Rahlstedt!

22145 Hamburg

2.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22145 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Gesamtfläche
304 m2
Grundstück
998 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9371277
Anbieter-ID
20424
Stand vom
28.03.2024
Brutto­kalt­miete
2.900,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141.60 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 220 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von fast 1000 m² mit einem liebevoll gestalteten Garten. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Architektur, die für eine lichtdurchflutete und großzügige Atmosphäre sorgt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, dieses verfügt über Holzparkett, eine breite Terrassenschiebetür zur Poolterrasse und bietet direkten Zugang zum Garten und Gartenhaus. Das Wohnzimmer erstreckt sich über 48 m², verbunden mit einem 16 m² großen Wintergarten, einem Arbeitszimmer und einer 21 m² großen Wohndiele. Der Wintergarten, mit 3-fach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung, kann das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die verschiedenen Bodenbeläge, von Granit über Fliesen bis hin zu Parkett, schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und innovative Installationen, sowie sprachgesteuerte Lichttechnik. Die moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten, schwarzen Granitarbeitsplatten und Miele-Geräten ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die farbigen Glas-Spritzschutzwände setzen Akzente. Im Erdgeschoss sorgen einbruchshemmende Verglasungen, eine moderne Alarmanlage, ein Sicherheits-Schließsystem und eine automatische Toranlage, sowie Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit. Das geräumige Gästebad im Erdgeschoss wurde kürzlich neu gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Der offene und helle Wohnraum, die Diele und der Wintergarten bieten uneingeschränkte Ausblicke in den uneinsehbaren Garten. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Schiebetüren in Wintergarten und Wohnraum tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Der Eingangsbereich führt über illuminierte Stufen ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Das Gästeschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, dies kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder zurück gebaut werden. Aus dem Gästezimmer kommt man über die Diele in das geräumige Gäste-Bad, dieses ist mit einem hochwertigen Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche ausgestattet. Im vollen Obergeschoss sind elektrische Aussenrolläden verbaut. Der Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche, den Heizungsraum, eine Werkstatt und einen separaten Ausgang in den Garten. Das Grundstück beeindruckt mit vier Holzterrassen (Bangkirai), darunter eine überdachte, die Teil des Gartenhauses ist. Hier gibt es viele Möglichkeiten zum Entspannen – sei es auf den Terrassen mit Liegestühlen oder bei einem lauen Abend am Lagerfeuer oder in dem großen Jacuzzi für bis zu sechs Personen . Die Wahl liegt ganz bei Ihnen!

Ausstattung

- 220 m² Wohnfläche - 304 m² Nutzfläche - 998 m² Grundstück - Baujahr 1958 (Haupthaus) - Baujahr 1978 (Anbau) - Baujahr 2001 (Wintergarten) - Moderne Einbauküche - hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen) - Fußbodenheizung - Flachheizkörper - Gastherme aus 2016 - teilw. elektrische Außenrolläden - Einbruchshemmende Verglasung - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche - Vollbad (Acryl-Wanne und Dusche) - Alarmanlage - Video-Überwachung - Automatisches Einfahrtstor - 4 Bankirai-Terrassen - Großer Garten - Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss - Jacuzzi für 6 Personen - 3 Freiplätze - Edelstahl-Reling auf der Terrasse

Lage

Diese bezaubernde Immobilie im Villenviertel liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Gymnasium, gastronomische Einrichtungen und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowohl Bus als auch Bahn, mit Anschlüssen in alle Richtungen, befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Lage ermöglicht es Ihnen, schnell zu verschiedenen Naherholungsgebieten wie dem Volksdorfer Wald, dem Höltigbaum oder dem Stellmoorer Tunneltal zu gelangen, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Autobahn-Anschlussstelle der A1 in Stapelfeld ist in nur 10-15 Minuten bequem erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler darstellt. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer effizienten Verkehrsanbindung.

Sonstiges

RE/MAX Hamburg-Eppendorf Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 176 66840647 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: yorck.moritz@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Hamburg-Eppendorf - 1A Immobilien GmbH Eppendorfer Weg 279 20251 Hamburg E-Mail: yorck.moritz@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

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