Exklusive und aufwendig renovierte Wohn-/Geschäftsvilla im Zentrum von Vlotho

32602 Vlotho

Kauf:
Preis auf Anfrage
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32602 Vlotho
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Villa
Gesamtfläche
260 m2
Grundstück
337 m2
Wohnfläche
155 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1875
verfügbar ab
Das gesamte Objekt ist vermietet.
Online-ID
2830381
Anbieter-ID
K2810
Stand vom
16.01.2019
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
ohne
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bauweise: Ursprungsbaujahr der Villa ca. 1875. Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Das komplette Haus wurde 2009/2010 hochwertig saniert und komplett renoviert. Die Außenfassade steht unter Deckmalschutz.
Grundstück: 337 m². 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche zzgl. Keller.
Aufteilung: Souterrain – ca. 50 m²: Helle 2 Zimmer-Wohnung mit großen Fensterflächen und exklusivem hellem Duschbad.
Erdgeschoss – ca. 105 m²: Großzügige und helle Praxisfläche mit Wintergarten.
Dachgeschoss – ca. 105 m²: Großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung mit exklusivem, sehr großem Badezimmer (mit gemauerter Runddusche, Badewanne mit Wirlpool-funktion etc.).
Kellergeschoss: Souterrainwohnung (ca. 50 m² - siehe oben), sowie gemeinschaftlicher Waschkeller mit sep. Anschlüssen für jede Wohnung, Heizungskeller und Flur.
Spitzbodenbereich als Abstellraum.


Ausstattung

Neue Gaszentralheizung (überall als Fußbodenheizung). Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neue weiße Innentüren auf allen Etagen. Neue Hausfassade, Sat-Anlage. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur zusätzlichen Einspeisung in die Heizung. Alle Wände und Decken neu weiß gestrichen / mit weißem Rauputz. Hochwertige neue Bodenbeläge.
Alle 3 Einheiten befinden sich in TOP-ZUSTAND!
Ein Wohnobjekt mit viel Charme und Stil.


Lage

Zentrale Wohnlage – direkt im Ortskern von Vlotho. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fußgängerzone, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich nur einige Schritte entfernt.


Sonstiges

Sonstiges: Das gesamte Objekt ist vermietet. Kein Energieausweis erforderlich, das Gebäude steht unter Denkmalgeschutz.
Mieteinnahmen: € 18.480,-- p. a.
Hierzu kommen noch die Kosten für die Pkw-Stellplätze zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung pro Einheit (ca. € 100,00 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom). Die Kosten für Strom und Heizung rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.
Kaufpreis: € 325.000,--.
Käufercourtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anmerkung: Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Bajwa
Detmolder Straße 44, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt K2810 - vielen Dank!