Exklusiv wohnen für die Business-Frau oder den Business-Mann
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Exklusiv wohnen für die Business-Frau oder den Business-Mann Wir stellen Ihnen hier eine erstklassige Mietwohnung vor. Die Nähe zum Zentrum, der Stadthalle, den Dalkeauen und dem Riegepark zeichnen die Lage aus. Die Wohnlage ist optimal für alle, die gerne zentral wohnen und dennoch die Natur lieben. Sie erreichen alles in nur wenigen Gehminuten. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses und verfügt über ca. 70 m². Sie überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit. Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind gefliest, die Objekte sind von Villeroy & Boch. Ein Handtuchheizkörper rundet das Bad ab. Vom Schlafzimmer aus haben Sie den direkten Zugang ins Bad mit barrierefreier Dusche. Die neuwertige Küche kann vom Vormieter käuflich erworben werden. Ihren Außenbereich erreichen Sie über das Wohn- und Esszimmer. Lassen Sie den Abend mit einem guten Glas Wein auf dem schönen Balkon ausklingen. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl. Alle Räume sind gespachtelt und weiß gestrichen. In einem kleinen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner Platz. Neben dem Hauseingangsbereich erhält jede Partei noch einen abschließbaren Außenabstellbereich, ebenfalls finden direkt daneben auch die Räder eine sichere Aufbewahrung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese hochwertige Wohnung live und in Farbe. Unser Eigentümer wünscht sich eine alleinstehende Person mittleren Alters. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden.
Ausstattung
- Architektenhaus - Baujahr 2020 - Wohnfläche ca. 70 m² - barrierefrei - komplett in Kalksandstein für ruhiges Wohnen - KfW55-Standard - Erdwärme, ökologisch und günstig - Fußbodenheizung - Panoramafenster (2,40 m), abschließbar - Schallschutzverglasung mit Einbruchsicherung - elektrische, zentral bedienbare Außenraffstores, komplett verdunkelbar - Parkett in allen Wohnräumen - Bad- und WC-Ausstattung von Villeroy & Boch - lackierte Innentüren (weiß) - große und ebenerdige Dusche (1,40 X 1,20 m) - Handtuchheizkörper - Aufzug - Natursteintreppenhaus - Balkon
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 016 - vielen Dank!