Erstklassiges Zweifamilienhaus im Westen von Minden!

32429 Minden

395.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32429 Minden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
248 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
9216519
Anbieter-ID
5993#T63r0
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.8 kWhm2a
Gültig bis
13.09.2033
Aus­stell­datum
14.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Grundsolides, verklinkertes Zweifamilienhaus mit Keller, ausgebautem Studio, Doppelcarport und Gartenhaus in erstklassiger, gefragter Wohnlage von Minden im westlichen Ortsteil Dützen-Uphausen. Das geräumige Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, im Erdgeschoss befindet sich eine 112 m² große 3-Zimmerwohnung mit riesiger Terrasse und Gartenzugang, im Obergeschoss und im Studio verteilen sich rund 135 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer und eine großzügige Balkonanlage. Im Erdgeschoss befindet sich als Herzstück das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der zum Süden ausgerichteten Terrasse und dem durchgrünten Garten, die Küche -ebenfalls mit Terrassenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer oder für Ihr Home-Office, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit einem Wohnzimmer mit vorgelagertem und überdachtem Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit kleinem Flur und 2 weiteren Zimmern.

Ausstattung

Das ältere Wohnhaus wurde 1991 komplett entkernt, großzügig inklusive Keller erweitert und zeitgemäß neu aufgebaut – sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind bei der Modernisierung erneuert und mit separaten Zähleinrichtungen für die beiden Wohnungen ausgestattet worden. Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesenböden in den Wohnbereichen und Laminatfußboden in den Schlafräumen. Kelleraußentreppe! Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenkeller sowie ein großer Abstellraum je Wohneinheit. Im Außenbereich befindet sich das Doppelcarport, weitere Stellplätze und ein Gartenhaus.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt am westlichen Stadtrand von Minden in der beschaulichen Gemeinde Dützen als Ortsteil Uphausen in unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark ‚Pott`s Park‘. Das Wohnhaus steht auf einem sehr ruhigen über 800 m² großen Südgrundstück am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit dem idyllischen Blick auf Wiesen und Felder und zum Süden zum Wiehengebirge. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und Wohnhäusern auf großen Gartengrundstücken. In den angrenzenden Gemeinden finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – das Johannes-Weßling-Klinikum ist ebenso wie die B61, die B65 und die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Zum Verkauf steht hier ein super gepflegtes Wohnhaus - quasi aus ERSTER HAND!!! Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und steht sofort zur Verfügung, die Obergeschosswohnung wird von den Nutzern in absehbarer Zeit für Sie freigestellt. Dieses Zweifamilienhaus in Minden-Dützen bietet eine hervorragende Gelegenheit für kleinere Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen, oder für größere Familien mit mehr Platzbedarf, die das Anwesen auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können. Die ruhige und verkehrsgünstige Lage, die großzügigen Wohnflächen und der gepflegte Garten machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ein Anliegen haben wir noch: gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn – vielen Dank.

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Funhoff-Immobilien

Herrn Gerd Schweiß

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Gerd Schweiß
Bahnhofstraße 9, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 5993#T63r0 - vielen Dank!