Erstklassige Liegenschaft für ein glückliches Familienleben!

33335 Gütersloh

825.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
182,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33335 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.032 m2
Wohnfläche
182,37 m2
Nutzfläche
49,82 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Herbst 2023
Online-ID
7991622
Anbieter-ID
ZR434
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.09.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Unsere außergewöhnliche Liegenschaft, ideal als Familienbesitzung, erfüllt sicher Ihre Wohnträume. Der perfekte Pflegezustand, die sehr solide Bauweise, die Verwendung von Qualitäts-Ausstattung und auch die sinnvolle und geschickt gelungene Grundrissgestaltung werden Sie leicht überzeugen. Den großartigen Lagevorteil haben wir separat beschrieben. Die ansprechende Außenarchitektur nebst der wertvollen Gartengestaltung heißen Sie herzlich willkommen. Dazu gehören der überdachte Eingang, der übergroße Carport und die Garage (3m x 7m). Großzügigkeit gepaart mit Behaglichkeit ist im Inneren das Credo. Parkett, Kamin, mehrere Terrassenausgänge, große Wohnküche (wertvolle EBK optional), große angrenzende Hauswirtschaftsräume (ca. 17m² Nfl.) und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Ebenfalls, sogar mit eigenem Eingang, ein starker" Büroraum nebst Flur, Duschbad und tollen weiteren Raum mit Terrasse. Diese ca. 50 m² Nfl. haben Wohnflächenqualität in der Art einer separaten Einliegerwohnung. Schauen Sie selbst. Im Dachgeschoss gibt es eine Galerie, 4 Schlafzimmer, eine Ankleide, 2 weitere Tageslichtbäder und einen großen Balkon. Selbst der Spitzboden (nicht in den Flächenberechnungen enthalten), der über eine gut begehbare ansprechende Treppe erreichbar ist, wurde zusätzlich sorgfältig ausgebaut für Zwecke wie Hobby, Gäste, Abstellen. Rundum ein Familienanwesen der Sonderklasse für viel Lebensqualität!


Lage

Ein perfekter Standort: Familienfreundlich, sympathisch, ruhig, zentral und daher zu Recht beliebt und begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im eigentümergeprägten GT-Friedrichsdorf. Bushaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Ärzte, Gastronomie, etc., ebenfalls. Der Ortsteil zählt als Geheimtipp für schönes Wohnen. Durch die hervorragende geografische Lage direkt zwischen den Zentren von Gütersloh und Bielefeld und zwischen Verl und Steinhagen profitiert jedes Familienmitglied von kurzen Wegzeiten, gleich welche Richtung gewünscht oder erforderlich ist. Ein klarer Lagevorteil! Unser Anwesen schmiegt sich behaglich in hinterer Bebauung und ist über einen kleinen anliegerbetonten Weg zu erreichen. Ihre Kinder können gefahrlos Spielen und aufwachsen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner

Stracke Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt ZR434 - vielen Dank!