Erstklassig & Komfortabel! 4-ZKBB-Eigentumswohnung im beliebten Werther

33824 Werther

245.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33824 Werther
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6031368
Anbieter-ID
20931
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,9 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses von 1995 liegt diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die sehr gepflegte Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der die Wohnung einladend und großzügig wirken lässt. Drei praktische Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Diese können alternativ auch als Ankleide/Hobby oder Büro genutzt werden, um den Arbeitstag im Homeoffice produktiv zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon ist auch vom Elternschlafzimmer zugänglich. Ein großes Tageslichtbad, eine separate Gästetoilette mit Dusche sowie die vorhandene Einbauküche und ein Abstellraum runden den Komfort dieser Wohnung ab. Des Weiteren steht Ihnen ein Carport sowie ein PKW-Außen-Stellplatz, ein eigener Kellerraum und die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein zentrales Heizungssystem, welches mit Gas versorgt wird. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien oder anspruchsvolle Paare. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.


Ausstattung

Die Highlights: + helles Wohn-Esszimmer mit schöner Aufteilung, Erker für den Esstisch mit Ostausrichtung und vielen großen Fensterelementen + separate und großzügige Küche (Elektrogeräte gehören den Mietern) + Abstellraum innerhalb der Wohnung zzgl. separater Kellerraum + Kunststofffenster mit Rolläden + Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den begrünten Wendehammer (Sackgasse) + gepflegtes, helles Gäste-WC mit Dusche + gepflegtes Tageslicht mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC + PKW Carport + PKW Außenstellplatz + u.v.m. Die Wohnung ist seit 2005 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 8.088,- EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 305,- EUR.


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch stadtnaher Wohnlage von Werther. Abgewandt von der Straße und am Ende eines Wendehammers wurde dieses Haus 1995 erbaut. Für Freizeitaktivitäten sind sowohl das Zentrum mit guten Geschäften, die beliebte Eisdiele, das Freibad, urige Kneipen und Restaurants sowie ein gutes Vereinsleben mit zahlreichen Sportangeboten einschließlich Warmwasserfreibad, Tennisanlagen/- hallen, Kart Indoor-Halle sowie die Drachenflugschule geeignet. Einige Bauernhöfe mit gut sortierten Hofläden, unter anderem Bio, sowie der Wochenmarkt (Donnerstags) auf dem C.-F.-Venghauss-Platz sind ebenfalls sehr gefragt. Eine gute Erholung und Entspannung können Sie zum Beispiel im Nahe gelegenen Teutoburger Wald genießen. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe zu unserem Angebot und ist zu Fuß schnell erreicht. Die verkehrlichen Anbindungen zu den Nachbarstädten sind gut, ebenso die Bundesautobahn-Erreichbarkeit zur A33 und A2. Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die Gesamtschule ist in 2 Minuten zu Fuß erreicht. Die Uni Bielefeld liegt 10 km entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1995 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 106,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein

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