Erstbezug : Stadtnah, barrierefrei, komfortabel wohnen - alles inklusive . . .

Salzufler Straße 30, 32052 Herford

449.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Salzufler Straße 30, 32052 Herford
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
133 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
4162307
Stand vom
25.02.2024
Kauf­preis
449.500,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
310,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
13
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Breitbandzugang
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Wärmepumpe / Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im 2.Obergeschoss unserer 13WE-Komfort-Wohnanlage befindet sich diese außergewöhnliche 133qm-Dreiraumwohnung. Ausgestattet mit einer ultimativen Profiküche, einer riesigen überdachten Loggia, dreiseitig lichtdurchflutet und vollklimatisiert. Sie entspricht dem zeitgemäß offenen Wohnen und überzeugt mit außergewöhnlichen Raumeindrücken ... Die sehr aufwendig erstellte Gartenanlage steht im gestalterischen Einklang mit der Gebäudearchitektur . . . Mit diesem Projekt hat ein erfahrenes Architektenteam eine städtebauliche Prägnanz mit Vorbildcharakter geschaffen und durch den Einsatz hochwertiger Materialien eine hohe Wertstabilität erreicht. Übrigens : Der wahre Komfort zeigt sich bei der Nutzung . . .

Ausstattung

Was wir so alles zu bieten haben : - Rundumbefensterung - Luft/Wasser-Indoor-Wärmepumpe ( BUDERUS ) und für die Spitzenlast eine Gas-Brennwerttherme - eigene kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ( ZENDER ) - vollklimatisierte Räume ( MITSUBISHI ) - Wasserenthärtungsanlage ( GRÜNBECK ) - Fensterbad, Komplettausstattung mit Markenmöbeln ( GEBERIT ), Dusche mit Kopf- und Handbrause, V+B WC, Handtuchwärmekörper, Waschtischanlage, Badradio und allen hochwertigen Accessoires - Gäste-WC mit Glasfliesen - Granitbodenbelag ( Nero Impala ) und gebleichtes Eiche Echtholzparkett auf Fußbodenheizung - barrierefreiheit, d.h. Aufzug, bodengleiche Duschen und Schiebetürschwellen . . . - Profi-Markenküche, Granit/Glas, mit Kochinsel, Esstheke und Regalwand - elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern - Loggia mit Senkrechtmarkise als Sonnen-, Wind- und Insektenschutz - automatische Eingangstüröffnung mittels Transponder - Erdgeschoss-Garagenstellplatz ( 3m Breite ) - Raumhöhen von ca. 2,60m, Türhöhen von ca. 2.10m - hausinterne Fahrradgarage mit Sicherheitstür, und, und, und . . . Der Kaufpreis versteht sich einschließlich aller vorgenannten Leistungen . . .

Lage

Mit diesem Projekt befinden Sie sich mitten im Geschehen . . . Für entspannte Momente sorgen viele nahe Ziele : Immer der Werre entlang geht´s per Pedes, oder Pedelec nach Bad Salzuflen, auch eine beliebte Jogging-Strecke, oder in wenigen Minuten zum Grünzug-Langenberg, zum Stadion und Freizeitbad-H2O mit Sauna und Innen- und Außenbecken, zu den Schulen, sowie zur Innenstadt mit Ärzten aller Fachrichtungen und Einkauferlebnissen . . . Auch mit Ihrem Auto sind Sie schnellstens auf beiden Autobahnen . . . Alles in allem eine Lage, mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt . . .

Sonstiges

Eine Courtage fällt hierfür nicht an, da direkt vom Eigentümer zu erwerben. Die Grunderwerbsteuer reduziert sich durch den Wert der Küche um 30.000 € Sollten Sie diese Wohnung zur Vermietung erwerben, bieten wir Ihnen eine dreijährige Mietzinsgarantie von 18.000,00 € p.a. an. Als Vermieter können Sie die Grunderwerbsteuer als Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann laden wir Sie gerne zu einer Wohnungsbesichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Angabe der vollständigen Anschrift und Angaben zu Ihrer Person, besten Dank.

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Plangruppe-Bau GmbH & Co.KG

Herr Wolfgang Pollmeier

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