Erstbezug 3ZKB, Innenstadtlage

Friedrich-Ebert-Straße 62, 33330 Gütersloh

951,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
95,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedrich-Ebert-Straße 62, 33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,06 m2
Etage
3
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6352044
Stand vom
06.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.853,00 €
Warm­miete
1.191,00 €
Netto­kalt­miete
951,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Aufzug
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Heizungsart
Zentralheizung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Neubau-Wohnung in der dritten Etage des Gebäudes F im neuen Kaiserquartier, die ab dem 01.07.2021 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m2 und drei Zimmer. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Einbauschrank. Über den Flur sind Schlafzimmer, Badezimmer, Büro/Gästezimmer sowie der Wohn- und Essbereich zu erreichen. Die Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Friedrich-Ebert-Straße werden verfügen über ein ausgezeichnetes Schallschutzkonzept, dass trotz der zentralen Lage für eine angenehme Nachtruhe oder konzentriertes Arbeiten sorgt. Das Bad mit Fenster verfügt über eine gehobene Sanitärausstattung sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Ein Konsens-Trockner kann aufgestellt werden. Der Badezimmerspiegel, ein hochwertiger Waschtisch mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie ein weiterer Badezimmerschrank werden ohne Zusatzkosten mit vermietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht neben einer Einbauküche mit Kochinsel (wird noch vor Einzug eingebaut), mit einer schönen Süd-Loggia zum begrünten Quartiersplatz. Die Ecklage sorgt für ein ungestörteres Wohnerlebnis mitten in Gütersloh’s Innenstadt. Die Einbauküche wird inklusive Elektro-Geräte für zusätzlich 70,00 EUR im Monat mit vermietet. Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 70,00 EUR im Monat mit vermietet wird sowie ein Kellerabteil. Beide die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Das Gebäude sowie die Wohnung sind nach Energieeffizienz-Standard 55 gebaut. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Wohnanlage: - KfW-Effizienzhaus 55 gem. ENEV - Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke Gesamte Wohnung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel mit individuell-regelbarer Fußbodenheizung und -kühlung im Sommer - alle Wandfläche mit Vliestapete in weiß gestrichen - abschließbares Kellerabteil - fester Stellplatz in Tiefgarage (Die zusätzliche Miete beträgt 70,00 EUR im Monat) Wohn- und Essbereich: - Fliesen in Holzoptik - Loggia zum begrünten Innenhof - Einbauküche mit Kücheninsel in Weiß mit Arbeitsfläche in Mamoroptik (Die zusätzliche Miete beträgt 70,00 EUR im Monat) - Geschirrspülmaschine - Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - Backofen - Kühl- und Gefrierschrank - Kabelanschluss Flur: - Fliesen in Holzoptik - Video-Gegensprechanlage Schlaf- und Arbeitszimmer: - Fliesen in Holzoptik - Kabelanschluss Badezimmer: - Graue Bodenfliesen in Naturstein-Optik - Sandfarbene Wandfliesen - gehobene Sanitärausstattung - Anschluss für Waschmaschine - Waschtisch mit Spülbecken und Wandspiegel - Badezimmerschrank - Badewanne - Dusche mit ebenerdiger Duschwanne mit Glaswand/ -tür Das Kaiserquartier liegt am Rand der Innenstadt. Medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, Rathaus, ein Bio-Lebensmittelmarkt sowie der Gütersloher Wochenmarkt und in der Innenstadt stattfindende Veranstaltungen sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der guten Infrastruktur und Anbindung schnell mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Auch der Gütersloher Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen und garantieren auch ohne Auto eine gute Anbindung und Flexibilität. Erholung, Entspannung oder Laufstrecken sind am Dalkeufer oder dem nahegelegenen Stadtpark zu finden. Haustiere (Hund oder Katze) nach Absprache erlaubt. WG Nutzung möglich

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