Erbpacht: Großzügiger Bungalow

32108 Bad Salzuflen

249.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32108 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
95 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8373061
Anbieter-ID
BIS1433
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
254.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine besondere Immobilie, in besonderer Lage auf einem Erbpachtgrundstück. Das imposante Treppenhaus begrüßt Sie herrschaftlich. Durch die ausgedehnte Wohnfläche auf einer Ebene - mit Wohnen, Kochen, Arbeiten und Schlafzimmer mit Bad es suite ist ein Wohnen wie im Bungalow möglich. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung mit charmanten Details und viel Wohnfläche. Alle Wohnräume im Erdgeschoß haben einen eigenen Zugang zur Terrasse auf der Südseite. Da ist zum einen das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, das Kaminzimmer, dessen Kamin ein echter Hingucker ist, sowie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum großen Tageslichtbad. Weiterhin sind ein Vorratsraum und eine Abstellkammer im Erdgeschoss vorhanden. Über die imposante Treppe erreichen Sie die weitläufige Galerie im Obergeschoss. Die 3 Zimmer und ein großer Bodenraum bieten allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier ein weiteres, voll ausgestattetes Bad mit Fenster. Das Souterrain ist über die Treppe wohnlich eingebunden. Eine Ebene für den erweiterten Platzbedarf in der die Sauna, der Werkraum, ein Trockenkeller und ein Bügelzimmer sowie die Waschküche vorhanden sind. In dieser ist eine Kellerdusche eingebaut. Eine Kelleraußentreppe führt Sie auf einen kleinen Hof hinter dem Haus, der Platz für den Swimmingpool bietet. Der liebevoll angelegte Garten im japanischen Stil wartet mit einem original balinesischen Gartenhaus auf. Der große Schwimmteich wurde seinerzeit zur Haltung von Kois angelegt. Die Wasserfilter-/Pumpenanlage ist im angrenzenden Gartenhaus. Dieses dient auch zur Unterbringung aller Gartengeräte. Ein großes Gewächshaus erfreut den Gärtner, der hinter dem Haus aufgestellte Pool garantiert erfrischende Stunden im heißen Sommer.


Ausstattung

- Grundstück Erbpacht - jährlicher Erbbauzins: 626,70 EUR - Laufzeit Erbpachtvertrag: bis 31.12.2069 (mit Vorrecht auf Erneuerung) - ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 53 m² wohnliche Nutzfläche - 6,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, teilweise erneuert - Gäste-WC, erneuert - Kunststofffenster 2-fach Verglasung, NEU 2003 - Velux-Dachfenster, teilweise NEU 2020 - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Marmor - Kamin (innen und außen), zur Zeit stillgelegt - Sauna mit Ruheraum - Terrasse mit elektr. Markise - Balkon mit Markise - Außenwhirlpool - aufgestellter Swimmingpool (4,50 m Durchmesser) - Gewächshaus - original balinesisches Gartenhaus - Garten in japanischem Stil angelegt - großer Schwimm-/Gartenteich mit Wasserfilter-/Pumpenanlage - Keller-Außentreppe


Lage

Die besondere Lage zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass dieses Erbpachtgrundstück mitten in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Bad Salzuflen liegt. Von Nachbarn ungestört, umgeben von Sträuchern und Bäumen können Sie hier angenehme Privatsphäre genießen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sichert die gute Anbindung an den ÖPNV. Die fußläufig erreichbare Werre und das nah gelegene Umweltzentrum Heerser Mühle bieten Naherholung direkt vor der Tür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die B239 liegt praktisch direkt vor der Haustür. Bad Salzuflen ist ein beliebter Wohnort mitten in Ostwestfalen-Lippe. Durch die geografisch gute Lage wohnt man im Grünen, mit einer sehr guten Infrastruktur und zudem sehr guter Naherholung.


Sonstiges

Die Doppelgarage befindet sich nicht im Eigentum der Verkäufer und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Dokumente sind als PDF und nicht als Foto zu übersenden. Ihre Anfrage können wir dann so möglichst schnell und zeitnah beantworten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an! Wir freuen uns auf Ihre Immobilie!

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