Energetisch saniert: gemütliche DHH
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 1.172 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Erweitert wurde das Einfamilienhaus durch den Anbau einer Doppelhaushälfte im Jahr 1983/84. Diese wird seitdem von sehr netten Nachbarn bewohnt. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Räume, von denen ein Zimmer mit einer kleinen Küchennische verbunden ist. Es bietet sich an, diese Küchennische zu öffnen, um eine moderne große Wohnküche zu gestalten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei (Schlaf-)Räume sowie ein Badezimmer. Im Jahr 1993 wurde das Obergeschoss durch eine Gaube zur Straße erweitert. Eine 2024 genehmigte Gaubenerweiterung zum Garten liegt ebenfalls vor. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ca. 53 m² und vier Kellerräumen viel Platz. Diese DHH wurde durch den Eigentümer vorbildlich energetisch saniert. Die Gasheizung und die Heizkörper sind aus dem Jahr 2014. Das Dach wurde 1989 erneuert und gedämmt. Zudem wurde 2012 eine Einblasdämmung durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2023 durch neue dreifach verglaste Fenster ausgetauscht, ebenso die Haustür und die Gartentür. Der weitläufige Garten bietet einen schönen, unverbaubaren Weitblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Südausrichtung ist der Garten sonnengeflutet, dennoch finden Sie auch schattige Plätze unter dem wertvollen Baumbestand. Ob zum Toben für die Kinder oder auch für Tierliebhaber bietet dieser großzügige Garten in leichter Hanglage viele Optionen! Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für die Familie, welche sich hier mit einigen modernen Anpassungen einen schönen Wohn(t)raum verwirklichen möchte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Charme dieser DHH in familienfreundlicher Lage überzeugen.
Ausstattung
1989 Dach neu gedeckt und gedämmt 1993 Gaubenerweiterung zur Straße 2012 Einblasdämmung 2014 Gasheizung 2014 neue Heizkörper 2023 neue Fenster, Haustür und Gartentür, 3-fach verglast 2023 Rollladenkästendämmung 2024 Genehmigung zur Gaubererweiterung zum Garten
Lage
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Deutschen Bundeslandes Nordrheinwestfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zumRegierungsbezirk Detmold. Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Valdorf in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Valdorf ist einer der vier Ortsteile Vlothos und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nähe zur Weser und den umliegenden Wäldern ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Infrastruktur in Valdorf umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Sowohl die Grundschule und der Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe ebenso das Waldfreibad. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Autobahnen A2 und A30 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung zu den nahegelegenen Städten Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld sicherstellt. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Sonstiges
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Schnölzer Immobilien
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