Energetisch modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage von Amshausen

33803 Steinhagen

470.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33803 Steinhagen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
904 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
72,16 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
8355740
Anbieter-ID
22 220 059
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
101.00 kWh/m2a
Gültig bis
2029-11-14
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Heiko Nothoff & Philipp Schremmer Festnetz: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Energetisch modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage von Amshausen Das im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 904 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,00 m², die sich auf 5,5 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder aufteilt. Ein Mehrgenerationswohnen ist aufgrund der praktischen Aufteilung gut möglich. Zum Erdgeschoss gehören 2 gut geschnittene Zimmer, eine offene Einbauküche und ein Bad mit Dusche und Tageslicht. Ein absolutes Highlight ist die große, überdachte Südterrasse mit fantastischem Blick ins Grün. Die Treppe hinauf erschließt sich eine 2. Wohneinheit, mit zwei Schlafzimmern und Kinder-, Büro- oder Gästebereich. Hier befindet sich ebenfalls ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die obere Einheit verfügt über einen weiteren Raum, dieser wird derzeit wunderbar als wohnliche Nutzfläche / Hobbyraum genutzt. Beide Garagen bietet Ihrem vierrädrigen Gefährten Schutz und können vom Haus aus bequem betreten werden. Seitlich vom Haus befindet sich ein zusätzliches Carport. Das Grundstück rund ums Haus ist sehr pflegeleicht angelegt und eröffnet Ihnen jegliche Gestaltungsfreiräume. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über genügend Größe. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

Mit diesem Modernisierungsstand können Sie rechnen: - Erneuerung der Fassade durch ein WDVS, ca. 2009 - Erneuerung der Fenster durch Kunststoff Doppelverglasung. ca. 2009 - Erneuerung der Dacheindeckung + Dämmung, ca. 2009 - Erneuerung der Elektrik, ca. 2009 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung, ca. 2005 - Erneuerung der Oberflächen (Wände, Decken, Böden), ca. 2009 - 2020 - Erneuerung der Bäder, ca. 2003


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in gewachsener und kinderfreundlicher Wohnsiedlung von Amshausen. Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Nähe. Das Waldbad ist gut fußläufig zu erreichen. Die Städte Gütersloh und Bielefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 15-20 Minuten. Eine Busshaltestelle ist ebenfalls fußläufig binnen 10 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Steinhagen mit rund 21.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Bereich des Altkreises Halle. Vor Ort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie ein Gymnasium, Grund-, Haupt-, Förderhaupt- und Realschulen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Heiko Nothoff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 059 - vielen Dank!