Einzigartiges Traumhaus in sehr guter Lage Nähe Sankt Elisabeth Hospital

33332 Gütersloh / Spexard

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh / Spexard
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
173 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9184625
Anbieter-ID
2064
Stand vom
03.01.2024
Provision für Käufer
3,00% Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.20 kWhm2a
Gültig bis
13.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wir sind sehr erfreut Ihnen diese erstklassige Immobilie vorstellen zu dürfen! Hier verbindet sich eine exquisite Architektur mit hochwertigen Materialien in einer sehr beliebten Wohnlage und macht dieses Angebot zu einem absoluten Highlight. Das modern gestaltete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 173m² Wohnfläche, verteilt auf den großzügigen Eingangsbereich mit Galerie, einem sehr schönen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie einem großzzügigen Büro für Ihre HomeOffice Tätigkeiten. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die elegante, breite Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Dort präsentieren sich drei große Schlafzimmer, ein Sportraum/ eine Ankleide sowie das Hauptbad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche auf ca. 15qm. Der Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner sowie praktischen Sortierfächern für die Wäsche, hat einen direkten Zugang zur Garage. Von hier gelangen Sie bequem in den Garten. Stauraum (Stehhöhe) und Lagerfläche können im Dachboden (mit Auszugstreppe) genutzt werden. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sehr liebevoll angelegt. Zum Osten (mit Vormittagssonne) gelegen, befindet sich eine Frühstücksterrasse. Das installierte Bewässerungssystem und der Mähroboter sind natürlich über Smart-Home steuerbar. Neben der großzügigen Garage mit vorbereiteten Wallboxanschluss, stehen Ihnen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese außergewöhnliche und neuwertige Immobilie, lässt sich schwer mit Worten beschreiben – man muss Sie erleben!

Ausstattung

- KW55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Kühlfunktion) - Exklusive Ausstattung mit viel Liebe zum Detail - Große und helle Räume mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Kamin für gemütliche Stunden - Lichtkonzept im und am Haus - Fenster im Erdgeschoss überwiegend mit Raffstoren und im Obergeschoss mit elektrische Rollläden - Stilvolles Hauptbad mit breiter Badewanne, einem Doppelwaschtisch und großer ebenerdiger Regendusche auf ca. 15m² - Ein Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum ist vorhanden - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Garage - Smart-Home-Technologie im gesamten Haus für modernen Wohnkomfort - Klingelanlage mit Videokamera - Türöffner mit Fingerprint - Glasfaser und Netzwerk ist in allen Wohnräumen für effizientes Arbeiten im Home-Office vorhanden - Garage mit elektrischem Sektionaltor, steuerbar über Bluetooth und Vorbereitung für eine Wallbox - Entkalkungsanlage vorhanden - Leerrohre für PV-Anlage oder Solarthermie vorhanden ...gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Besonderheiten, die dieses Haus zu einem absoluten Highlight machen!

Lage

Das Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und liegt etwas zurückgelegen von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt durch wertige Einfamilienhäuser und bietet ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zum Sankt Elisabeth Hospital bürgt für eine gute Lage.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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Wolters Immobilien GmbH

Herr Uwe Honnerlage

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