Einmalige Unternehmervilla mit parkartigem Doppelgrundstück in Gütersloh
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Reinhold Daut Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Einmalige Unternehmervilla mit parkartigem Doppelgrundstück in Gütersloh Wir präsentieren Ihnen heute ein besonderes Anwesen mit viel Charme und Platz. Haus und Garten des Verlagsleiters Gerd Mohn wurden 1963 in Anlehnung des Bauhausstils konzipiert, klare Formen dominieren. Das zeitlos solide Backsteinhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 261 m² sowie ein Doppelgrundstück, das sich auf ca. 2.743 m² erstreckt. Über eine überdachte Terrasse mit Außenkamin erreichen Sie trockenen Fußes ein separates Atelier, die ‚Klause‘. An der Südseite des Hauses befindet sich eine große, nicht einsehbare Terrassenfreifläche mit Springbrunnen und unverbaubarem Weitblick über die gesamte Gartenfläche, die von altem Baumbestand umgeben ist: Privatsphäre und Großzügigkeit in Einem. Das Haus bietet 7 Zimmer, mit stilvollen Stuckelementen im Erdgeschoss und einem ungewöhnlich großzügigen ca. 5 Meter hohen Entree. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien (Naturstein, Massivholz) verbaut. Im Wohnzimmer, das als Musikzimmer genutzt und nach akustischen Kriterien entworfen wurde, befindet sich ein zusätzlicher Kamin. Das Haus wurde um neueste energieeffiziente Technik ergänzt: Solarthermie und Pelletheizung. 5 Kellerräume und eine großzügige Waschküche, bieten Raum für Hobby, Handwerk und Weinkeller. Der Spitzboden birgt Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und zwei Freiplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Geschichte, dem Stil und der Qualität dieser Liegenschaft verzaubern. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Baujahr 1963 - Grundstück ca. 2.743 m² mit zusätzlichem Bauplatz - Wohnfläche ca. 261 m² - massive Klinkerbauweise - großzügiger Eingangsbereich mit ca. 5 m hohen Decken & Schieferboden - einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - weiße Sprossenfenster - Vielzahl hochwertiger weißer Vollholztüren - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - 2 Gäste-WCs mit Tageslicht - große, sonnige Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung - überdachter Freisitz mit Außenkamin - Atelier mit separatem Eingangsbereich - Vollkeller mit Saunabereich/Dusche - Garage mit Rolltor + 2 Freiplätze - Solarthermie und Pelletheizung
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 257.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 005 - vielen Dank!