Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und neuer Energietechniken!~~

32289 Rödinghausen

398.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32289 Rödinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
181 m2
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6784286
Anbieter-ID
5799
Stand vom
28.11.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Makervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
12 kWh/m2a
Gültig bis
09-11-2031
Aus­stell­datum
10.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
Solar, Wärmepumpe, Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme, Solar
Carport
2

Sie suchen eine Alternative zu Ihrer Neubauplanung? Hier ist sie!! Ein noch junges, schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage eines Wohngebietes mit ausschließlich 1 oder 2 Familienhäusern! Neue Energietechniken wie z.b. eine Erdwärmepumpe über Fußbodenheizung, eine Solaranlage mit Speicher für Brauchwasser, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 2,64 kwp sorgen in diesem Massiv erstellten Haus für sehr günstige Verbrauchskosten. Der Energiebedarfskennwert beträgt nur 12,0 kWh/(m²a). Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen, die beide über einen eigenen Eingang, jeweils eine Terrasse und Räume im Obergeschoss verfügen. Beide Wohnungen sind vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.100 €. Die Hauptwohnung hat zur Zeit eine Wohnfläche von ca. 102 qm. Das Erdgeschoss bietet eine große offene Wohnküche, ein Büro, ein Hauswirtschaftsrraum, ein Gäste WC und einen Windfang mit Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich ein großer offener Bereich der als Wohnzimmer genutzt wird, ein Vollbad und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut zu Wohnraumzwecken. (nicht in der Wohnfläche enthalten) Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,4 qm. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsrraum, ein Gäste WC und einen Windfang mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und 2 Abstellräume. Mit kleinen Veränderungen im Obergeschoss kann die Hauptwohnung zu Lasten der Einliegerwohnung vergrößert werden. Die Carportanlage für zwei Fahrzeuge bietet Schutz vor Wind und Wetter und einen Abstellraum. Die Haustechnik befindet sich im Haus, in einem von aussen zu begehenden Raum. Fordern sie gerne gleich aussagekräftige Unterlagen bei uns an.


Ausstattung

+++ Carportanlage mit Abstellraum für 2 Fahrzeuge +++ Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung +++ Solaranlage mit Speicher für Warmwasser +++ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung +++ Photovoltaikanlage 2,64 kwp für Stromverkauf +++ Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk +++ Einbauküche in Hauptwohnung +++ Haus-Staubsauger-Anlage +++ Holzgartenhaus +++ lasierte Tonpfannen +++ SAT Anlage etc.


Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Rödinghausen im Ortsteil Schwenningdorf. Gleich um die Ecke finden sich hier 2 Einkaufsmärkte, Bäckerei, Kindergarten und das Schulzentrum mit Grundschule und Gesamtschule. Unmittelbar an der Strasse gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bünde und Bruchmühlen.

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Wolf Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Wolf
Bahnhofstraße 35, 32257 Bünde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 5799 - vielen Dank!