Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!

33829 Borgholzhausen

465.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
198,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
198,56 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5748753
Stand vom
01.09.2020
Kauf­preis
Netto
465.000,00 €
Provision für Käufer
3 (zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77,3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verwirklichen Sie sich Ihre Traum von einem exklusiven Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung, welches im Jahr 1994 fertiggestellt worden ist und über eine Wohnfläche von ca. 198,56m² verfügt. Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über eine Wohnfläche von ca. 77,53m² verfügt, sind verschiedene Varianten der zukünftigen Nutzung denkbar: 1. Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie? 2. Mehrgenerationenhaus? ->Sie dürfen entscheiden! Die Eigentümer haben viel Wert auf ein exklusives und hochwertiges Wohnambiente gelegt und diesen Eindruck nehmen Sie beim Betreten der Immobilie direkt wahr. Die "Hauptwohnung" hat eine Wohnfläche von ca. 121,03m², die sich über das Erdgeschoss und den teilweise ausgebauten Keller verteilen. Zentraler Bereich ist das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche und wohlige Wärme während der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Garten mir Süd/West-Ausrichtung, der hübsch angelegt ist und mit einer überdachten Terrasse ausgestattet ist. Direkt an das Wohnzimmer grenzt außerdem die Küche an, in der ein kleiner Esstisch problemlos Platz finden kann. Weiter verfügt das Erdgeschoss über zwei große Schlafzimmer, dem Gäste-WC sowie dem modernen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das Badezimmer wurde zuletzt erst im Jahr 2014 vollständig renoviert. Über eine elegante Wendeltreppe geht es über das Wohnzimmer in den teilweise ausgebauten Kellerbereich. Freuen können Sie sich über ein weiteres Schlafzimmer, dem zweiten Badezimmer mit Dusche, einer Sauna sowie dem Weinkeller. Bereits dieser Wohnbereich würde also einer Familie mit zwei Kinder ausreichend Platz zum Leben bieten! Über den Eingangsbereich des Hauses geht es in die separierte Einliegerwohnung weiter. Zentraler Bereich ist auch hier das großzügige...


Ausstattung

...Wohn- und Esszimmer, welches bis zum Giebel ausgebaut ist und durch die Höhe des Raumes eine besondere Atmosphäre bietet. Wie im Erdgeschoss, gibt es auch hier einen Kaminofen. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrem überdachten Balkon, der Ihnen einen phantastischen Fernblick über Borgholzhausen und dem Teutoburger Wald bietet. Hier können Sie relaxen und man kann zu Recht sagen, dass man hier die "Seele baumeln lassen" kann. Weiter verfügt das Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Optional bestände sogar die Möglichkeit, den Dachboden der Einliegerwohnung auszubauen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot schließlich durch ausreichend Abstellfläche in dem gepflegten Keller mit Waschküche, einem direkt angrenzenden großzügigen Carport sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Ausstattung (ein kleiner Auszug): +Gasbrennwertheizung und Warmwasserspeicher im Jahr 2015 erneuert. +Vollwärmeschutz +Dämmung des Daches +Teildämmung der Kellerdecke +Doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster +Regenwasser-Zisterne mit 3,5 ccm zur Gartenbewässerung +Gefliester Keller +3 Bäder +Gäste-WC +2 Kaminöfen +Sauna +Balkon mit Fernblick +Überdachte Terrasse +Holzblockhaus (Garten) +Gewächshaus +Großes Carport mit Stauraum im Dachboden +Abgeschlossene Stellräume für Fahrräder am Carport


Lage

In Toplage mit einem einzigartigen Fernblick über Borgholzhausen liegt die Immobilie idyllisch, aber trotzdem zentrumsnah. Durch den fertiggestellten Ausbau der A33 liegt die Immobilie im direkten Einzugsgebiet von Bielefeld und Osnabrück. Nach Bielefeld sind Sie mit dem PKW ca. 20 Minuten, nach Osnabrück ca. 25 Minuten unterwegs. Die Anbindung an die Großstädte Bielefeld und Osnabrück darf also als sehr gut bezeichnet werden. Die Stadt Borgholzhausen wird wegen Ihrer exponierten Lage am Teutoburger Wald auch als das Herz des Teutoburger Waldes bezeichnet. Modern und zukunftsorientiert bietet Borgholzhausen eine ganze Reihe historischer Sehenswürdigkeiten sowie touristischen Besonderheiten. Die kreisangehörige Stadt des Kreises Gütersloh ist knapp 10.000 Einwohner groß. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schule sind in der Stadt mit hübschen Stadtkern vorhanden.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Sie benötigen Hilfe und Unterstützung bei der Finanzierungsberatung? Auch hier beraten wir Sie gerne! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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