Einfamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage für Ihre Familie

32425 Minden

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
153 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9339799
Anbieter-ID
W-02TC4Y
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165,10 kWhm2a
Gültig bis
03.03.2034
Aus­stell­datum
04.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses schöne Einfamilienhaus ist ein Ruhepol für Familien. In einer absolut ruhigen Umgebung haben Sie hier eine sehr gute Infrastruktur und eine Top-Lage! Die Immobilie wurde ca. 1977 in Massivbauweise mit ca.153 m² Wohnfläche errichtet. Der einladende Flur führt Sie in alle Bereiche des Erdgeschosses, in den Keller und ins Obergeschoss. Der Lebensmittelpunkt dieser Immobilie befindet sich im großen, lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung und zum Garten. Ein Parkettfußboden und ein Kaminofen vermitteln eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die große Küche bietet zusätzlichen Raum für eine gemütliche Sitzecke. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche wurden im Jahr 2015 renoviert. Ein weiteres Zimmer im EG können Sie als Büro oder Gästezimmer nutzten. Von diesem Raum haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Eine offene Natursteintreppe mit gusseisernem Geländer führt Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie sich in einem großen Schlaf- zimmer und zwei weiteren Wohnräumen heimisch fühlen. Zwei Räume haben einen direkten Zugang zum großen Balkon in Süd-Ausrichtung. Das schöne Bad, mit barrierefreier Dusche wurde 2016 renoviert und führt Sie zu einem kleinen, separaten Abstellraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. In vier Kellerräumen finden Sie diverse Möglichkeiten der Lagerung und ein weiteres Bad mit Dusche. Die Immobilie wird mit Nacht-speicherheizungen aus dem Jahr 1998 beheizt und verfügt über eine Warmwasserwärmepumpe. Die Fensterscheiben wurden im Jahr 2015/16 ausgetauscht. Ihren Fuhrpark können Sie in zwei Garagen mit elektrischen Toren abstellen. Zwei weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten mit einer weiteren teilverglasten und überdachten Terrasse zum Relaxen. Sie können hier wunderbar entspannen und viele schöne Grillabende verbringen. Wenn Sie absolute Ruhe mögen und sich diese idyllische Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten, dann werden Sie sich in dieser tollen Lage sehr wohlfühlen.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Mindener Ortsteil Todtenhausen in einem ruhigen Umfeld in einer verkehrsberuhigten Zone. Nur ca. 4 km von der Mindener Innenstadt entfernt befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet. Das Bild der Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die natürliche Umgebung mit Wiesen und Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka- und ein Netto Supermarkt, zwei Apotheken, zwei Bäcker und eine Volksbank schnell zu erreichen. Der Kindergarten der Christuskirche II ist fußläufig zu erreichen. Die Bierpohl Grundschule und die Grundschule Kutenhausen liegen in Fahrradnähe nur etwa 2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2-5 km. Auch die An-bindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein Kino, das Stadttheater, ein Museum, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und viele unterschiedlichste Veranstaltungen. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum Johannes Wesling Klinikum sowie zu einem Ärztehaus mit allen Fachrichtungen. Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Bremen, zur L770 in Richtung Osnabrück und Stadthagen und zu der BAB 2 in Richtung Hannover und Dortmund.

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02TC4Y - vielen Dank!