Einfamilien-Schmuckstück mit Traumgarten in Toplage

Präses-Koch-Str. 10, 32545 Bad Oeynhausen

390.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Präses-Koch-Str. 10, 32545 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
496 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9537289
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
390.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
411,7 kWh/(m2·a) kWhm2a
Gültig bis
03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1929
Primärer Energieträger
Erdgas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garagen und Stellplätze
1

Von Privat: Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in der Bad Oeynhausener Südstadt. Das Objekt besticht mit einem wunderschönen Garten und vielen liebens- und lebenswerten Details. Eckdaten: 6 Zimmer, Wohnküche, Wintergartenanbau, zwei Terrassen, Kamin, Außenkamin, großes Bad, zwei Gäste-WCs, voll unterkellert, zwei Garagen, kleiner Teich, üppiger Garten in Südost-Lage.

Ausstattung

Erdgeschoss Großes, helles Doppelwohnzimmer nach Westen über die gesamte Hausbreite, trennbar durch massive, deckenhohe weiße Doppel-Schiebetür mit Glaseinsatz. Gut ziehender Kamin; großzügige Wohnküche mit angrenzendem gemütlichen Wintergarten/ Esszimmer mit Panorama-Schiebetürfenstern und tollem Ausblick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die angebaute moderne Holzveranda/ Terrasse (Zugang vom Garten aus ist natürlich ebenfalls möglich). Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Gästezimmer/ Büro mit Blick in den Garten. Garten Allein schon der Vorgarten ist der schönste der Gegend, der hintere Garten jedoch ist ohne Übertreibung ein Traum. Dank Südost-Lage scheint morgens die Sonne auf die Terrasse und den oben bereits erwähnten Wintergartenanbau. Die Bepflanzung ist üppig: Kletterrosen, Lavendel, Wein uvm., Hecken, Bäume, ein Teich, ein größeres Rasenstück, eine Sonnenuhr. Die obere Veranda ist mit einer elektrischen Markise wahlweise sonnengeschützt. Eine zweite, überdachte Terrasse im hinteren Teil des Gartens ermöglicht - auch dank des Außenkamins - Outdoor-Geselligkeit bei jedem Wetter. An der Nordseite des Hauses befinden sich unauffällig zwei große Regenwassertanks. Obergeschoss Oben befinden sich zwei große und ein kleineres Schlafzimmer. Die zwei großen Zimmer bieten jeweils Zugang zu einem großzügig dimensionierten Ankleidezimmer mit geräumigen, maßgeschneiderten Einbauschränken. Im Obergeschoss befindet sich auch das große Eltern-Badezimmer auf zwei Ebenen. Keller und Dach / Dachboden Das Haus ist voll unterkellert und gefliest. Im Keller befindet sich ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinensockel, zwei große Mehrzweckräume, eine kleine kühle Vorratskammer, ein großer Heizungskeller, der noch anderweitig genutzt werden kann, sowie ein kleiner, auch von außen erreichbarer Abstellraum für Fahrräder etc.; ausnahmslos alle Kellerräume verfügen über Tageslicht! Der Dachboden lädt zum Ausbauen ein. Das Dach wurde in den 80ern von dem im Haus wohnhaften Dachdeckermeister neu gemacht und seitdem regelmäßig professionell instand gehalten.

Lage

Ruhig und doch zentral: Ein kurzer Spaziergang und man ist im Wiesental, im Kurpark oder in der Innenstadt. Die Detmolder Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen etc. ist in Minuten fußläufig erreichbar. Große Supermärkte wie WEZ, Aldi etc. erreicht man in wenigen Fahrradminuten, Herzzentrum und Mühlenkreisklinikum ebenfalls.

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Ralf Klanke

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